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2012年1月5日 星期四

2012.01.05 不動產新聞動態


房巿飛龍在天? 顏炳立:恐摔成小蛇


2012-01-05 01:07 中國時報 王莫昀/台北報導

興富發開第一槍率先降價,在巿場投下震撼彈。向為巿場多頭部隊的戴德梁行總經理顏炳立昨日指出,「龍年房巿飛龍在天,但不一定往上飛,我擔心會摔在地上變小蛇!」預期台北巿合理房價下修幅度應在五%至十%,新北巿下殺二成,台中、高雄微幅下調築長底,部分區域可能出現退訂潮。

顏炳立說,之前買在高點的購屋人,在周邊房價下調後,交屋時,恐會想退訂,屆時可會有退屋情況發現。另有巿場人士預期,如果預售屋降價幅度拉大,將擴及到成屋巿場,屆時成屋巿場恐將也會引發一波退訂潮。

面對這件突發事件,巿場許多研究單位須重提報告,一派主張巿場在價格下修後,趨於穩健,有助房巿縮短盤整時間;另一派則悲觀認為,房價下修後,民眾會等待「底部出現」,觀望氣氛更濃厚。

海悅廣告總經理曾俊盛表示,興富發率先降價後,預期第一季預售巿場房價恐下修五%至十%,但只是回到合理價,不會崩盤,也不會引發業界削價競爭,預期巿場目前濃厚的觀望氣氛暫不會消除,至少會延續至總統大選抵定、過完年後。

但曾俊盛不認為預售巿場會出現退訂潮,他強調,近月來巿場成交量小,購屋人十分理智,「建商價格雖開在那,成交價卻多已合理化了」,應不致於有退訂潮出現。不少民眾最關切房巿盤整時間會有多久?仲量聯行總經理趙正義認為,房價下修一至二成後,巿場盤整期應會達半年至一年半左右,回穩時間要看政府政策。

「與金融海融不同的是,當時房巿下修六個月左右就反彈,這次的修正時間會較長,但不致於像SARS。」顏炳立認為,未來土地存量大的建商應該都會跟進降價,在價格明確下修後,成交量將會出來,加上低利環境,最快明年可望逐步回穩。

對外傳興富發在選前大動作降價,意在挺藍,凸顯打房奏效,興富發副總經理廖昭雄澄清,會宣布降價,主要因應實價登錄政策將實施,預期新制上路後,預售巿場議價空間將大幅縮水來到五%上下,逐漸走到不二價,因此日前宣布降價絕對不是輔選,跟政治無關。




興富發要降價,營建F4說不


2012-01-05 08:57 時報資訊 【時報-台北電】


上市建商營收最高的興富發建設,率先掀起降價潮,營建股上市公司「F4」紛紛表示,不會跟進。遠雄企業團董事長趙藤雄、華固建設董事長鍾榮昌、鄉林建設董事長賴正鎰昨(4)日都表示:「不會跟進。」遠雄、鄉林都堅持採取「不二價」策略,在房市洗盤階段,是有品牌價值的建商,凸顯品牌的最佳時機。

至於長虹建設,財務長陳茂慶也表示,長虹去年12月才在內湖潛銷「長虹天璽」,正式成交價是每坪100萬元,產品定位和興富發完全不同,根本不會考慮降價。畢竟,今年是個案表現的時代。

高雄上市建商京城建設經理周敬恆表示,京城目前不會降價、正在觀望,畢竟高雄房價根本禁不起降、也沒降的本錢;但京城會視個案,拉大議價空間、或加送贈品,因應市場變化。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄是以品質、品牌、服務取勝,自95年來已開始在三峽、林口採取「不二價」策略,即使去年奢侈稅實施前,新莊新案也堅持「不二價」;對於興富發宣布降價,遠雄目前沒有財務需求、銷售率壓力,因此不需要隨之起舞。

鍾榮昌表示,興富發宣布士林夜市、內湖新案要降價開盤,因為目前附近成交價格確實分別在每坪70幾、90萬元附近,所以說是降價、實際上只是貼近行情。況且,興富發的士林案位於夜市、內湖案為市場用地且必須作商場,兩案都缺乏塑造頂級豪宅的條件,所以調降原先訂價,是正確的。因此,華固當然不會跟進。

賴正鎰表示,對於興富發掀起降價戰,鄉林不會跟進,也未必會衝擊市場。尤其7月將全面實施實價登錄,屆時建設公司也會逐漸把開價逐漸貼近實際成交價,是實施「不二價」的最佳時機。鄉林2012年也將全面實施「不二價」,在景氣反轉、市場混沌之際,有利消費者向大型建商品牌靠攏。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)




林口A7產專區截標,9日開資格標


2012-01-05 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】


機場捷運林口A7產專區第二度招標,於昨日截標,至下午530分前,已有一件投標書遞件,由於可採用郵戳遞件,因此內政部將等候至周五(6日)為止,下周一(9日)開資格標。

內政部官員說,一旦資格符合,營建署將立即籌組由學者專家組成的審議委員會,審查投資計畫書,一旦通過,才會開價格標。

由於第一次開標流標,二度招標將原本1標分拆為AB兩標,並取消得標廠商須在5年內新增投資400億元等開發限制,但採用「預告登記」機制綁住業者,必須全部開發完成,才能取得土地所有權銷售土地或興建之廠房大樓,避免財團或業者養地、遲不開發。

8月流標後,曾與不少企業主深談,發現若把43.59公頃做為1標,不但金額太大,開發也有其難度,因此修正為AB兩標,A標面積22.23公頃(約67246坪),底價是100.87億元;B標面積約19.4公頃(約58685坪),底價是88.03億元,換算每坪底價約15萬元。

第一次招標公告內得標廠商須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1500億元、8年內新增就業人口5000人,部分企業覺得條件太苛,全部刪除。

A7產專區明訂核心產業、次核心產業、支援性產業或設施及其設施用地,合計應不低總面積60%,核心產業包括生技產業、綠建築產業、綠能產業(含LEDLED照明、太陽能光電)、資訊產業(含資訊服務業)、自動化產業、精密機械產業(含電動車)、智慧型機器人產業,應提用水用電計畫報經部核准,始得申請建照。 (新聞來源:工商時報記者呂雪彗/台北報導)




興富發降價震撼彈,房地產業:恐掀退戶潮


2012-01-05 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】


興富發率先宣稱推出新案將降價25%,昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告,下修2012年營建上市櫃公司的獲利;房地產業者擔心,接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應,甚至出現退戶潮,有些中南部業者已擔心會被波及,正「挫咧等」。

興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉,房地產業人士多半仍抱持正面看法,但也擔心「破盤」效應擴大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,興富發率先降價的策略「很高明」,策略是成功的,讓房價一次破盤、交易量才會出來,因為房市不能沒有量,沒有量、銀行會先倒,房地產中下游產業就會波及。

仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價,他表示,台灣房價降到更健康、合理的水位,將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與,也讓租金報酬率回到更合理的水準。

2009年元月率先說服千名賣方降價1成,讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋,其不動產企研室經理蘇啟榮表示,目前中古屋賣方、買方正觀望,興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮,值得觀察。雖然,房市觀望氣氛將因此更濃厚,有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告;不過,預售屋降價潮,勢必產生連動效應,帶動中古屋房價下修,有助開價合理化。

蘇啟榮指出,立法院12月才三讀通過實價登錄威力,已提前發酵,目前已有建商公開降價,未來新案開價灌水的狀況,應會減少。

至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大?顏炳立指出,2012年房價在國內外利空因素衝擊下,估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。

顏炳立指出,今年7月將實施實價登錄,建商不想讓開價、成交價,相差太多,建商乾脆一次降足,降到買方預期的滿足點。

顏炳立說,興富發率先降價,預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」,興富發掀起降價潮後,上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。

對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比,顏炳立說:「2008是高空彈跳,景氣半年就彈上來、而且彈得更高;這一波,2012年在資金行情帶動下,有機會飛龍在天,但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)




降價風吹向中古屋 房仲:有待觀察


2012-01-05 01:07 中國時報 王莫昀、沈婉玉/台北報導


實價登錄政策發酵,開春即引發建商大動作宣布降價,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台灣不二價時代即將來臨!至於興富發降價動作,是否引發骨牌效應,將這波降價風潮吹向成屋巿場,各大房仲多認為,還有待觀察。

銀行業認為,興富發宣布降價,此為提前反映七月上路「實價登錄」制度,不再漫天喊價、炒作房價,但實際對建商獲利影響有限,預期其他建商「即使嘴硬說不跟進,也將實際進行價格修正」。

金融海嘯爆發時,開出第一槍,就「實惠度」推出十萬好屋區的信義房屋指出,此次開發商調降二成五售價,應觀察是單一個案,還是帶動其他案子一同跟進,若是一手房降價已成為風氣,則一、二手房價格會產生連動,中古屋的房價有可能出現向下修正情況。若一手個案降價成為趨勢,將會加速房地產整理的效率,原本可能需要盤跌半年房價,可能一季時間就已經反應,而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。

信義房屋也認為,實價登錄威力已提前發酵,目前已有開發商公開降價,未來新案開價灌水的狀況應會減少。

仲量聯行總經理趙正義指出,目前國際間房巿透明度最高城巿在新加坡、美國、澳洲及香港,台灣房巿透明度與中國大陸一線城巿在伯仲之間,最不透明是柬埔寨,「巿場透明度越高,房巿交易速度也就越快」。

永慶資產管理中心總經理葉凌棋指出,目前房仲業還要觀察後續情勢,才會做出因應,房仲業賣的是二手屋,要屋主降價才會調降標的售價,且二、三年前,業界即紛紛推出降價專區,永慶也有,只要屋主調降售價,網路上的物件就會直接轉進降價專區,目前降價專區尚未有明顯波動。

上周一興富發五十四.七億元聯貸案才簽約,由土銀統籌主辦,銀行團超額認貸金額高達六十三億元。兆豐商銀授信主管認為,對不缺錢的興富發來言,率先喊降價「只是回到成交價、提前反應實價登錄制度」,促銷意味高。



興富發降房價 營建F4庫存壓力大


2012 0105日【蔡佩蓉╱台北報導】

興富發(2542)為第一家調降大台北預售推案的建商,恐將直接衝擊營收及毛利率,「營建股F4」之中,遠雄(5522)、長虹(5534)都持有不少新北市土地,土地庫存銷售壓力較大,分析師預估,若今年房價下修20%,整體營建股毛利率都將下滑10~15%

分析師:毛利率下滑

法人指出,華固(2548)、興富發、長虹及遠雄土地庫存均多,若新建案銷售狀況不佳,恐將影響營收。遠雄建設在新莊副都心土地庫存達6385坪,第一金投顧指出,遠雄以每坪178萬元標下新莊副都心土地,推案每坪合理利潤價落在50~60萬元,若開價下修15%,將影響資金回收,營收也會下修。長虹今、明2年新北市林口區推案總銷高達160億元,也可能面臨資金回收壓力。

前日興富發大動作宣布降價15~25%,分析師預估原興富發每季毛利率可維持40%以上,未來可能下滑至30~35%,但此降價之舉應可增加買氣,紓解土地庫存壓力。戴德梁行總經理顏炳立昨點名,市況不好情形下,營建股F4手中土地存量最多,最有可能跟進興富發腳步,降價出脫換取現金。

有建商改推廠辦案以因應房市冷卻,去年穩賺1個股本的華固,20111~11月營收為80.38億元,法人預估每股純益9~9.5元,今年內湖五期廠辦「V-Park」推案,總銷133億元,最快預估第4季完工可認列,每股純益高檔可望維持至2013年。華固建設發言人劉若梅指出,「今年對房市看法轉為保守,不過推案量及價格並沒有改變。」

營建股指數昨日反應不大,雖盤中跌幅近3%,但終場拉回下跌1.32%,其中興富發下跌1.59%,收盤價每股43.2元,華固僅下跌0.16%,收在每股62.4元。



上月偷降 信義區1坪少8


看屋人少6 「許多建案銷售掛零」


2012 0105日【周承諺、林帝佑、馮牧群╱台北報導】

去年底大台北新建案冷颼颼,迫使興富發建設開出降價第一槍!不過《住展》雜誌統計,去年12月台北市各區新建案開價已小幅下修,中山區每坪下修2萬元、大安區5萬元、信義區8萬元,顯見建商開價趨保守,主因是買氣實在太冷,去年年底看屋人數較年初衰退6成以上,至於看屋人數與成交佔比,年初約12%但年底下滑至6%。

根據統計,12月新建案均價,大安區每坪125萬元奪冠,不過,已經較11月微幅下修5萬元。新理想廣告副總經理葉清宗表示,現階段買氣低迷,創天價推案減少,開價反趨於保守。

學者批「呼攏價」

《住展》房屋網總監陳韻如說:「上月許多建案銷售掛零。」有代銷業者私下透露,目前預售屋案價格居高不下,銷售時間拉長,降低開價對代銷業未必是一件壞事。

前日興富發降價消息也已開始發酵,位於忠孝東路五段的新建案「忠孝101」,接待中心已搭建好,原預定農曆年後2月銷售,昨日現場人員原本表示每坪開價200萬元,但隨後又改口說「尚未公開,價格還會修正。」當地房仲說,該案開價200萬元應只是試探水溫,以忠孝東路五段區域,每坪開價130萬元較為合理。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,興富發此次喊降價,仍是「呼攏價」,應該要回歸市場合理價格再打折,而不是用「呼攏價再呼攏」,降價後仍高於當地行情,今年「房價不是賣方開價開多少,而是買方要買多少來決定」。

莊孟翰表示,去年預售屋交易量約佔整體房屋交易量的25,新建案與中古屋之間房價常有連動,二者價差最多達2~3成,假使預售屋每坪100萬元,中古屋每坪約70~80萬元。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,景氣不好的時候,預售、新成屋價跌,中古屋價格也不易支撐。

中古屋預估跌5

戴德梁行總經理顏炳立認為,台北市中古屋交易停滯,成交價預估下修幅度5%,而南港、內湖預計可達10%。顏炳立補充,兩年之內不可能發生學者所說「成交價下跌3~4成」的情況,建議台北市民眾買房不要等,價跌就可下手購買。
















景氣差寧可不賣 北中委售量創新低

2012 0105日【林帝佑╱台北報導】

奢侈稅實施逾半年,成屋市場在去年12月台北市、新北市、台中市售屋量降至新低,業者表示,受歐債影響的屋主,89月就會趕緊脫手,且考量到2012年出售採用新的土地公告現值會拉高稅賦成本,1011月提早出售,因此12月委售量跌,應是對2012年市場信心不足,寧可不賣。

住商不動產以去年6月新接委託物件量為基期100,發現除高雄市每月接案量正常外,台北市、新北市、台中市在12月均較6月少。

大選將近多觀望

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,12月新接的委售物件數量明顯萎縮,是因屋主想脫手的話早就釋出,且總統大選將近,屋主對價格不抱期待之外,觀望心態也是主因之一。

隔年買賣恐增稅

此外,今年土地公告現值再度調升,將連帶導致房屋交易時所產生的土地增值稅增加,21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德說:「同年買賣沒有土地公告現值調漲問題,但隔年買賣就有土地增值稅,導致買賣成本增加。」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,若要在年前售出,考慮銷售天數的不確定性,屋主在11月前就會拿出來賣。

蘇啟榮說,從去年下半年,市場上待售的物件總量是增加的,但徐佳馨說,好物件銷售快,長時間待售的房屋,多是「滯銷」房屋。





















顏炳立:龍年房市 恐摔成小蛇

2012/01/05 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨(4)日表示,龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」,建商現金為王、預售湧現買壓,台北房價將下修5%20%。但在降價之後,低接買盤將出,房市可望逐季轉佳,呈現「等、看、追、搶」的走勢。

顏炳立說,下半年買氣就可望復甦,不過,整體而言,今年房市將會「翻滾」,而且價格會「滾下來」;下修幅度則依區域不同,台北市中心頂多降5%、外圍則約降10%,新北市降幅可能達20%

顏炳立分析,未來台北市中心的預售價支撐點在每坪150萬元、中古屋在75萬元,外圍的預售與中古屋支撐價在每坪75萬元與30多萬元;新北市第一圈如中永和、板橋,其預售價支撐點則在每坪35萬至40萬元之間。

另一商仲界大老、仲量聯行總經理趙正義說,今年台北市住宅恐跌價5%10%,新北市過往超漲的區域則會跌較慘,但他對市場復甦時程較不樂觀,預期明年才會緩步回升,一年半後、奢侈稅上路滿兩年,市況可能會有新變化。

興富發前日拋出降價震撼彈,顏炳立說,這對房市來說算好事,降價之後,低接買盤就會出籠,甚至會刺激出「假性需求」。他舉例說,很多人去參加特賣會,很容易因為便宜就多買一點自己原本不一定需要的東西,這就是「假性需求」。

顏炳立說,興富發開了第一槍,彷彿在房市灑下流刺網,可以搶先抓住一些魚,確保新建案的銷售狀況無虞。他希望此招能奏效,讓市場的信心恢復一點。不過,降價之後,部分在去年買房的人相對買貴,是否引發退屋潮令人關注,顏炳立認為,「會怕的人就會退屋」,但整體氣氛還要再觀察。



降價流彈往中南部掃 代銷業有褒有貶


2012/01/05 【經濟日報】

看屋者:台北都打七五折了,高雄應該打六五折 代銷業反應兩極 有人拍手有人罵

興富發建設開出第一槍,決定調降推案價格,昨(4)日引發代銷業界正反兩極看法。代銷業龍頭、海悅廣告董事長黃希文表示,要給興富發「拍拍手」,因為降價符合外界期待,可促進交易活絡、為市場創造多贏。

全國代銷公會聯合會理事長黃烱輝則說,要「譴責」建商大幅拉高房價再打折的虛晃作法,如此更與政府推動的實價登錄政策嚴重悖離。

黃希文說,他對建商調降房價樂觀其成,因為價格貼近市場期待後,成交狀況就會轉佳,如此一來,想賣屋的賣得掉、想買房的買得到,相關產業與整體經濟都會受到帶動,堪稱多贏。

不同於黃希文的說法,黃烱輝指出,興富發提出打七五折的新建案位在內湖,斜對面「雲立方」建案三年前景氣大好時推出,每坪開價約100萬元,平均以80餘萬元成交並順利出清。經過去年奢侈稅打擊及目前歐美債信風暴,當地行情每坪若是75萬元,仍符合市場合理價。

黃烱輝說,但興富發把表價拉高到100萬元以上,再打七五折為75萬元,「只是跟市價一樣而已,那裡有打到折呢?」

黃烱輝指出,政府強調居住正義,未來房價要實價登錄、實價課稅,再往前推,呼籲建商及房屋銷售業開價時應趨近於實際賣價,不能漫天叫價,需回歸老實開價,否則就悖離了實價登錄的精神。

中部房市業者表示,興富發在台北喊出降價,流彈已波到中部市場,中部房市開價不若台北那麼高,擔心不明究理的消費者要以北部折扣比照辦理。

高雄房市業者,興富發宣布將新建案降價25%震撼房市,高雄建案銷售現場立即發酵,看屋者頻頻反映,「台北都打七五折了,高雄應該打六五折」,讓現場氣氛低迷。

南部房屋廣告業者說,高雄房屋銷售通常是以表價的八八折至八五折成交,但業界多期待表價與交易價差距再縮小,市場才會更健康。





























行家:今年房價滾下來

2012/01/05 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

興富發建設宣布調降台北市內湖區德安百貨預售屋價格,房仲業者評估,「興富發標準」將擴及中古屋市場;圖為德安百貨周邊捷運商圈。 圖/本報資料照片

興富發建設前天開出降價第一槍,戴德梁行總經理顏炳立昨天說,預售屋降價在預料之中,不久後土地存量大的建商也會跟進,才能換一點現金回來;他也預言,今年將是「房地產翻滾」的一年,但房價不是翻上去,而是滾下來。

不過,降價之後,去年買房的人相對買貴,是否引發退屋潮令人關注。顏炳立說,「會怕(買貴)的人就會退屋」,這點還要觀察。

顏炳立表示,房市格局已轉變,「雙北市預售屋下調是可能的、波動是必然的。」新北市房價下修幅度至少兩成以上,北市約只微幅下修百分之五到十。

仲量聯行總經理趙正義昨也持同樣看法,他說,住宅市場因大環境修正,加上中國大陸房市下修,在兩岸連動下,房價會有下修空間;台北市跌百分之五到十是起碼的,而新北市過去超漲的地區則會有較大的下修空間。

有趣的是,興富發高調宣布調降開價,但在同行看來,這是成功的行銷手法。顏炳立直言「高明」,且是非常好的宣傳;實際上,興富發降價只是把超額利益拿掉,並非虧錢在賣。



內湖士林看屋…先殺價25


2012/01/05 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

興富發建設鳴槍宣布台北市新建案降價,爭取消費者認同,一場房地產的價格戰也儼然宣布開打。房地產業者評估,降價效應將連動中古屋市場,使原本的「虛胖」價瘦身,屋主也較有意願讓價。

興富發預計今年四、五月起陸續推出的士林「金雞廣場案」,及內湖「德安百貨案」(現日湖百貨),前者從每坪開價一百廿萬元調降至九十萬元,後者從每坪開價一百萬元下調至七十五萬元。

這兩處「熱區」附近的民眾或房仲業務員,昨天都在討論降價話題。內湖當地房仲業者吳店長表示,不論中古屋或新成屋的屋主,原本期待成交價更好些,如今都接受房價不能賣更高的現實,「心裡有底了,就沒那麼硬與堅持了。」他說,昨天有些買方要求屋主再往下調價,屋主也順勢答應,調幅約一成。

士林的房仲業者林店長說,士林金雞案的開價原本就偏高,如今只是打回原形;不過,興富發說要降價,民眾也有刻板印象,認為房價至少要降百分之廿五,因此昨天殺價都從「興富發標準」起跳,七五折算客氣,還有殺六折的。



大陸鐵 一步降到位


2012/01/05 【聯合報╱記者羅印冲/台北報導】

二○○八年大陸房企萬科集團打響了大陸降房價的第一槍,結果當年十二月萬科的銷售面積和金額都大幅提升五到六成,全年銷售額達人民幣四百七十多億元(約台幣兩千兩百多億元),董事長王石被認為具有先見之明,成為大陸房子賣最好的人。

大陸知名地產商SOHO中國董事長潘石屹,曾與易居中國董事局主席周忻歸納出建商降房價三原則:首先是「一步降到位」,萬不可每次降一點、以「擠牙膏」方式逐步減價,永遠都不會成交;其次是「敲鑼打鼓地降」,不要不好意思,別人若不知道,就是白降了;再者是「早降比晚降好」,越晚降,套得越牢。

中國大陸房市的調控政策不見鬆動,降價銷售成為許多開發商的必然選擇。

近兩個月來,大陸十大標竿房企已有過半進行大規模降價促銷,其中萬科、中海等知名地產商去年十月的銷售平均價較前月的降幅超過一成。例如,萬科在深圳兩個建案,最低折扣達到八點八折以利促銷。



台日創新園區 將可進駐


【經濟日報╱江睿智 2012.01.05 03:04 am

為推動台日產業合作,經濟部工業局規劃在台南科技工業區以「區中區」方式規劃第一期32公頃,做為台日產業創新園區(TJ Park),預計1月中旬廠商就可以提出申請進駐。

工業局官員表示,TJ Park進駐廠商將限定為日商或是有日資的台灣廠商,其次是與日本有技術合作的廠商,盼吸引通訊資訊、半導體、精密工業、航太、醫療、倉儲、軟體、消費性電子等產業進駐。土地方面,TJ Park採租售並行,為鼓勵廠商長期投資,如果廠商願意購地,將優先予以進駐。

包括昭和特殊氣體、台灣艾迪科等八家日商或是有日資背景廠進駐到南科工,官員說,這也是為何TJ Park選擇落腳南科工。
經濟部表示,希望2016年前促成500件台日產業合作案,日本企業對台投資倍增至300億元,帶動台灣出口金額增加500億元、促成日商IPO(公開募股)在台採購金額累計達3兆元等效益。

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