敦南遠企鄰地，買主豐泰
2011-10-14 08:57時報資訊【時報-台北電】
被視為敦南最後一塊燙金鑲鑽的大面積方正土地、台北市遠企大樓旁邊、占地1,140坪的停車場空地，幕後實際買家身份，終於首度曝光。2011年1月份砸大錢買下土地持分的3家港商，包括香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業，經查證後，這3家港商幕後母公司，原來就是外資私募基金豐泰地產集團（Phoniex Property Investors）。
豐泰地產集團近3年來，在台北都會區「掃地」策略，可謂來勢洶洶。搶下敦南遠企旁土地，時間點在今年1月，據悉要比元利建設董事長林敏雄用全聯實業總經理蔡建和的名義買進同一塊地持分土地，要晚一點，不過出價更高，估計近百億元，每坪高達960萬元，因此引發金融界人士的矚目。
據悉，豐泰地產以在台灣登記的3家公司名義，買下這塊土地後，最近仍在持續整合地主；豐泰計劃在台北長期紮根、不希望走短線，要蓋也要蓋「地標」型頂級不動產，因此除自行整合擴大土地面積，未來也不排除和元利洽談合作開發。
豐泰地產也是第一家真正揮軍台北市，而且買土地進行不動產開發的外資法人。同時，在政府陸續打房、歐美經濟衰退，國內買家陸續觀望之際，外資最近反而在台北卡位的動作頻頻，頗有趁虛而入的味道；相對也突顯出，價格相對便宜的台灣，是外資的最佳避風港。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
台北市房價創歷史高點，每坪79.3萬元
2011-10-14 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點。
然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已經快到不及格邊緣了。」
永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低檔格局，暫時休眠。
住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.1個百分點，抗跌能力相對突出。
其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％。
目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。
倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
浮洲合宜住宅 下月起申購
2011-10-14 01:56中國時報 林金池、李明賢／綜合報導
內政部營建署昨天宣布，新北市浮洲合宜住宅今年十一月到明年二月底受理民眾申購，總戶數共四千零三十二戶，平均每坪售價十九點五萬；合宜住宅另規畫四百四十八間出租戶，例如登記四十二坪、三房兩廳兩衛，每月租金僅一萬三千餘元，低於市場行情；而新北市社會住宅政策也將在今天出爐。
新北市府城鄉局十四日將舉辦「好家在新北」記者會，局長張璠將主講新北市社宅政策，並公布由李祖原建築師事務所設計的社宅模型，多位專家學者也將到場參加。
未來將朝向公有出租住宅、獎勵民間興辦、租金補貼等三大方向，其中以獎勵民間興辦最大宗，包括農業區、保護區等限建地區，如果地主願配合社宅政策，將可變更為「特定住宅區」，草案預計最快月底送交議會審議。
據了解，目前新北市正制定社會住宅自治條例，成為新北市社宅政策推動的法源依據，除了眾所皆知的公有住宅出租、租金補貼等，最重要也最有效的就是獎勵民間興辦。
其中除了朱立倫市長提出，以容積率獎勵方式，鼓勵建商投入社宅興建；另外，如果保護區、農業區地主，願意配合新北市社宅政策，可專案變更為「特定住宅區」。
另外，行政院長吳敦義昨聽取內政部報告「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」，他說，政府除制定奢侈稅抑制房屋短期性投機，更由供給面著手，包括機場捷運Ａ７站合宜住宅五年內和浮洲地區合宜住宅十年內的所有權都不得移轉。
根據營建署規畫，浮洲合宜住宅今年十一月至明年二月底受理申購資格審查，民國一百零四年三月交屋；民眾申購條件是二十到四十歲各縣市居民且無自用住宅，單身四十歲以上，或家庭年收入一百五十八萬元以下。
政院也核定保留浮洲合宜住宅出售戶五％約兩百零一戶，提供今年四月二十二日前設籍在浮洲地區當地民眾優先登記抽籤申購，以展現敦親睦鄰誠意。
根據營建署報告，浮州合宜住宅房型分總登記面積五十四點八坪（實坪三十五、每戶均價一千萬）、四十五點五坪（實坪廿九，八百五十萬）、四十二點三坪（實坪廿七、七百九十萬）、廿三點五坪（實坪十五、四百三十八萬）四種。
新北市社會住宅 照顧就學就業者
2011/10/14【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
新北市政府研擬「社會住宅自治條例」草案，昨天市府法規會審查通過，特別的是，照顧對象除設籍新北市的弱勢、青年、公共工程拆遷戶，也包括在新北市就學、就業滿一年以上人士。
新北市副市長許志堅說，新北市外來人口多，把在新北市就學、就業者納入，是要照顧在新北市生活的弱勢者或青年，因此以就業滿一年以上者為準。
承租人須設籍新北市或在新北市就學、就業連續滿一年，申請人或配偶、戶籍內直系親屬無自有住宅，家戶所得在全市中位數所得以下，且須符合下列其中一項規定：低收入、中低收入戶、身心障礙者、六十五歲以上老人；廿歲至四歲者；公共工程或都更拆遷戶等。
SOGO商圈 店面每坪900萬
2011/10/14【經濟日報／記者黃啟菱】
永慶房仲集團旗下的HouseFun昨（13）日統計，位於台北市東區的SOGO商圈，因商業機能極佳，店面價格單坪已站上900萬元大關、租金行情也挑戰每坪每月2.5萬元，租金投報率雖已跌破2%，仍是投資者「獵店」首選區段。
HouseFun統計指出，台北以百貨為主的商圈，有東區的SOGO商圈、統領商圈，新興的信義商圈及年輕人居多的西門商圈，各有其消費主力。
就店價來看，SOGO商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人；統領商圈每坪單價也站上700萬元，位居第二。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。
同在忠孝東路上的統領商圈，則是租金投報率最好之區塊，最高可達3.2%，主因租金高、店價則略低於SOGO商圈。
2011/10/14【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
第3季房市利空頻傳，許多民眾期待房價下跌，但大台北預售房價仍是「看跌不跌」。住展雜誌昨天發布第3季房價，北市平均單價每坪達79.3萬，直逼80萬大關；新北市也來到每坪33.1萬元，再創歷史新高。
住展雜誌最新統計，台北市第2季的平均預售屋房價為每坪77.5萬元，在奢侈稅、股災衝擊下，成交量雖劇減，但第3季行情居然比第2季再上揚，每坪達79.3萬元。新北市也一樣，第2季平均房價為31.2萬元，第3季再上揚至33.1萬元。
第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區都再上漲，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。
至於新北市，除了新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里等區域小幅降價之外，其他行政區都再繼續漲價。
住展雜誌研發長倪子仁分析，雖然大台北房市成交量萎縮，但建商多採延後推案因應，價格因此維持在高點，但建商開價雖高，已面臨極大的銷售壓力。
他預估，要等到總統大選完、政經局勢干擾因素減少後，自明年農曆春節開始至329檔期間，才可望有新一波大量建案出籠。
師大夜市燈籠滷味 房東店面遭法拍
2011/10/14【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台北師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」承租的店面，因房東積欠銀行債務，台北地院將於24日公開拍賣原供消費者用餐的1、2樓泡沫紅茶店，底價2789萬元。法拍業者說，由於「燈籠滷味」房租合約尚未到期，不管法拍結果如何，滷味生意都可以繼續做。
據了解，多年前，鄧志忠將1、2樓店面租給陳啟發賣滷味（燈籠滷味），結果生意大好，店門口經常大排長龍，「燈籠滷味」儼然是師大夜市的核心地標。
寬頻房訊投資研究室表示，該店面位於龍泉街，是30年以上的老舊4層樓公寓；該店面為鄧志忠與潘姓所有權人共有，鄧持有1、2樓店面的一半、共26.28坪，法拍的底價2789萬元，平均每坪106萬，若以師大夜市的店面效益來說，此價格可說是相當划算。
寬頻房訊表示，依規定，潘姓屋主有優先承買權，也就是說，不管別人怎麼出價，潘都可以優先以底價承購，除非潘放棄；假使潘姓屋主財力夠，可能會自己買下。
依據法拍公告，今年6月，鄧忠志還把這店面的1、2樓續租給陳啟發，「燈籠滷味」店面租期將到2014年6月止。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，行情每坪約500萬以上；師大路上的店面比較多大品牌，例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、眼鏡行等，目前成交行情約550至650萬間；師大夜市擁有龐大學生消費人潮，店面交易熱絡，只能以「秒殺」形容。
浮洲合宜宅 下月受理申購
2011/10/14【聯合報／記者陳洛薇／台北報導】
有意申購合宜住宅的民眾請注意，新北市板橋浮洲合宜住宅下月中旬至明年二月底受理民眾申購資格審查，民眾可以向戶籍所在地的縣市政府住宅主管機關申請，例如，台北市民就向台北市都發局申請，預計二○一五年交屋。
內政部表示，浮洲合宜住宅每坪售價十九點五萬元，總價四百多萬至一千萬元，約為當地新屋的七折售價，有「三代同堂」、「一般家庭（兩種）」、「單身」四種房型。
內政部表示，凡年滿廿歲（不限縣市），有配偶或與直系親屬設籍於同一戶（單身者需年滿四十歲），且本人及配偶均無自用住宅，符合家庭年收入以北市百分之五十分位標準（即一百五十八萬元）就可申購。
為敦親睦鄰，行政院並核定保留出售屋的百分之五（約二百餘戶），給當地居民優先登記抽籤，但僅限今年四月廿二日以前設籍在浮洲地區的民眾才能申購。
繼機場捷運Ａ７站推出三千九百六十戶合宜住宅後，板橋浮洲地區合宜住宅將興建四千四百八十戶，其中預計出售四千零卅二戶，其餘四百四十八戶只租不售，出租給社經弱勢，實現合宜住宅裡有社會住宅的理念。
行政院長吳敦義聽取浮洲合宜住宅計畫後表示，政府在機場捷運Ａ７提供總戶數百分之五為出租住宅，購屋者五年內所有權不得移轉；在板橋浮洲合宜住宅更加倍提供總戶數百分之十為出租住宅，限定十年內所有權不得移轉，解決社經弱勢居住需求，以實現居住正義。
吳揆並承諾，未來政府會陸續在新北市、桃園、台中、台南、高雄興建合宜住宅，解決無殼蝸牛的首購需求。
合宜住宅 要聯外道等配套
2011/10/14【聯合報／記者游明煌、王長鼎／新北市報導】
板橋浮洲地區將建合宜住宅，房仲業者認為，此區房價原本偏低、生活機能不強，但上月台鐵簡易車站通車後，已帶動當地發展；合宜住宅四千多戶進住後，對浮洲房價更有幫助。
立委吳清池說，合宜住宅限售當地居民的比率應提高到百分之十，才能照顧當地人，同時興建聯外的卅米道路，否則大觀路勢必嚴重塞車。他強調，浮洲地區遭禁建廿多年，政府不能為建合宜住宅，只變更榮工廠周邊土地，應納入整個浮洲地區土地，提高建築容積率及規畫公共設施用地，一併進行都市計畫通盤檢討。
信義房屋板橋江翠店店長許書瑋表示，浮洲地區位在板橋、樹林交界處，有如一個獨立區塊，因無大型量販店、夜市、市場，生活機能不佳；交通方面原本多靠公車，台鐵浮洲簡易車站上個月通車後，對當地交通便利有較大幫助。
許書瑋表示，浮洲地區房價與周遭相較偏低，甚至比不上毗鄰的樹林區，公寓平均約十六到十八萬元，中古大樓約廿到廿五萬元；但在浮洲簡易車站通車後，鄰近的僑中二街有新建案開價卅萬元起跳，合宜住宅每坪十九點五萬元價格，對首購族及外地客很有吸引力。
住在大觀路、金門街口的「大觀明園」社區主委林榮華說，政府照顧弱勢族群的美意他贊成，但交通、治安、商圈等配套要規畫好。
【經濟日報╱記者黃文奇／台北報導】2011.10.14 04:30 am
統一企業昨（13）日宣布，看好台灣未來「黃金十年」商機，斥資29.9億元買下新竹湖口約5.2萬坪土地，三年內打造生產、物流及觀光三大功能基地，總投資額逾100億元，為統一企業近十年來最大筆投資。
統一表示，未來10年台灣在食品類的內需成長力道依然強勁，包括麵包、乳品及茶飲料市場的內需續強；此外，該公司在評估政府政策、內需潛力、投資價值及企業發展等指標後，敲定該筆投資案。統一昨天股價上漲0.3元，收39.75元。
據了解，統一目前先斥資29.9億元購買新竹湖口共計13筆土地，總面積約5.2萬坪，換算每坪土地價格約5.67萬元。
統一表示，規劃該地將用作三大用途，包括綜合生產基地、物流專區及觀光園區，將在三年內完成。
統一說明，規劃中的綜合食品廠，將生產高品質商品，包括乳品、麵包及茶飲料等；物流中心將引進統一集團中「統昶」等物流體系，藉由集團綜效發揮營運效益。此外，該廠區未來也將發展觀光、教學用途，成為標準的觀光廠區。
業界表示，統一集團近年陸續投資高雄夢時代，統一阪急等，都是鎖定百貨內需市場，由統一集合各關係企業共同打造。
針對食品本業，統一母公司也考量到食品內需市場仍有成長空間，需要新的物流中心以迎接市場胃納，再加上統一台南廠已老舊，選定在新竹國道1號及主要省道之間投資，營運後將讓統一在生產與物流緊密配合，可望發揮極大綜效。
統一指出，綜合食品廠初期將投入無菌充填、冷藏乳品等資產設備，另外在物流方面，特別著重常溫和低溫物流，達到最佳的理貨配送的功能。至於未來投資金額規模，目前規畫為100億元，但應該會超過。
用手機平板看屋 達4成
房仲開發「警報器」吸單身女客
2011年 10月14日【林帝佑╱台北報導】
智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行，各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統，業者統計，4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣，且認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。
21世紀不動產9月針對「房仲科技服務對消費者購屋影響力」調查，有效問卷共1255份，發現有4成受訪者曾使用行動看屋服務。《華爾街日報》日前以「終極血拼工具」形容平板電腦，因在平板電腦看購物網站的人，「買下東西」的機率比一般電腦高了至少50%，也使得各大品牌房仲均投入開發看屋應用程式。
南部賣台北店
永慶房屋安和店業務襄理張建翔表示，曾有南部客戶要賣一戶台北2億元的店面，於是帶著平板電腦南下拜訪，展示店面周遭區域狀況，順利獲得客戶委賣，在2個月內賣出。28住在新北市的Tina表示，平時坐捷運會利用手機看屋，但「實境看屋」功能，手機運作起來流暢度不佳，物件數好像也不多。
適地性搜尋快
目前各家房仲業者提供行動看屋的物件大多與網站上的數量相當，永慶房屋行動看屋可查詢的數量超過10萬筆最多。而業者主打功能也各有特色，群義房屋推出各種小工具，群義房屋總經理陳俊男表示，下周將推出「警報器」功能，提供給獨自看屋的女性，希望她們看屋也能安全無虞。
負責群義房屋行動看屋相關技術的共贏科技總經理歐明哲表示，目前大多業者都會提供「適地性服務」，民眾可快速定位自己的位置，搜尋附近的物件，行動看屋應用程式另內建小工具，像貸款計算機、電子羅盤、手電筒和警報器，不用開啟多個應用程式，較不會影響手機系統運作速度。
可查詢輻射屋
台灣房屋也在9月中推出查詢輻射屋的功能，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，在行動看屋資料庫裡建立行政院原子能委員會的輻射屋資料，民眾可看屋同時輸入該戶地址，查詢房屋是不是輻射屋。
手機系統多樣，永慶、信義、中信、台灣房屋等業者皆能在Android系統行動看屋，太平洋房屋也將在年底前推出，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，Android系統在多個手機平台皆可使用，預計透過智慧手機看屋的人數會增加2成。
2011年 10月14日【周承諺╱台北報導】
儘管6月奢侈稅上路與全球股災風暴的衝擊，第3季台北市新屋與預售房價依舊向上攀升，根據《住展》雜誌統計，台北市房價比第二季上揚2.3%，每坪達79.3萬元，新北市則上升6%達到33.1萬元，皆創下歷史新高。
大安區125萬最貴
台北市以大安區房價最高，第3季成交價格，每坪站上125萬元；漲最多的則是中正區，從85.2萬元上漲到100萬元，漲幅達8.9%，中山區也有8.2%位居第二。
新北市則以新店地區安坑成長最多，季漲幅達52%，也讓新店區房市漲幅突破11%。
台北市中正區建案「新連雲」專案副理吳建霖表示，該案每坪開價93萬元，規劃37、41坪，從8月中開始銷售，由於位於金華學區也靠近仁愛路，1個半月已銷售超過8成，剩下1戶。
新北安坑漲5成
至於新北市安坑區的漲幅，《住展》雜誌研發長倪子仁分析，應是低價補漲、區域比價效應。
有巢氏安坑德安加盟店副店長張家豪表示，安坑地區目前以安康路二段最熱門，預售建案「北城心殿」、「博覽天下」每坪開價37~38萬元，與年初每坪20~25萬元相較，成長幅度接近50%。
2011年 10月14日 記者馮牧群
新北市地政局昨日標售神明會土地，但現場冷清，22標僅售出3標，脫標率僅13%。昨脫標3筆均為深坑區山坡農牧用地，面積最大的登記於「土地公」名下，佔地335坪、底價145萬元，以218萬元脫標，溢價50％。
遭占用難吸引人
另外2筆土地所有權人為媽祖，佔地較小且有私宅佔用情形。
新北市地政局局長康秋桂表示，本次脫標比例低，是因標的多位於非都會區、地塊不方整或有遭占用情形，故難吸引投資人興趣，其餘流標的19筆土地，待明年降價後將擇期標售。
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