合宜&社會住宅 四年要蓋1萬戶
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.08.11 03:11 am
內政部預訂月底提出短中長期住宅政策，預訂民國104年以前推出林口A7站區、板橋浮洲及雙北市至少1萬戶以上合宜、社會住宅，105年以後再開發淡海新市鎮二期計畫，興建合宜、社會住宅戶數仍評估中。
另外，行政院政務會談昨（10）日也聽取內政部、財政部報告青年安心成家方案執行情形，今年第一次已核定補助近1.4萬戶購屋和租屋，尚餘2.1萬戶，預訂9月以後公告第二次受理申請。
至於明年青年安心成家方案提供戶數，內政部長江宜樺表示，原則上比照今年不限戶數，只要符合申請資格者，將儘量提供補助，貸款金額維持最高720或700萬元。
內政部將在近期內向總統馬英九簡報拍板後，再正式對外公布。內政部所規劃的短中長期住宅政策，短期是指今明二年，中期是指104年，長期是指105年以後。
今明二年的住宅政策主要是青年安心成家方案、各種住宅補貼等。中期在104年以前，林口A7站區、板橋浮洲及雙北市五處社會住宅，合計至少可以提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。
內政部官員說，最快102年底或103年林口A7站區、板橋浮洲的合宜住宅將陸續完工。至於中期還會不會興建其他的合宜住宅，官員說，將看市場需求，如有需求，現行國宅土地或國有土地可以運用。內政部考慮過的地點尚有林口國宅用地、中和秀峰（近中和南勢角捷運站）、淡海沙崙及三重大同南段、新店中央新村北側、板橋浮洲（國產局）、捷運萬大線中永和交界處灰窯等。
【聯合報╱記者賴錦宏／南投報導】2011.08.11 03:11 am
海基會董事長江丙坤昨天南下考察兩岸經濟協議（ＥＣＦＡ）早收清單受益廠商，生產環保樹脂的上緯企業董事長蔡朝陽指出，ＥＣＦＡ實施之後，關稅大減，企業成本降低，台商競爭力提升。他在ＥＣＦＡ簽署前夕購買的彰濱工業區土地，目前已上漲一倍，說明ＥＣＦＡ實施，讓更多台商願意返台投資。
上緯生產的環保耐蝕樹脂產量已是全球第二大，大陸第一大。蔡朝陽表示，今年一月一日前，他們生產的環保耐蝕材等四大產品大陸的進口關稅稅率為百分之六點五，今年減至百分之五，雖然只有一點五個百分點，但已節省一百五十六萬元台幣的關稅；今年一至六月出口至大陸貨品金額，較去年同期增加百分之四。相信在明年一月一日關稅減至零時，企業的競爭力和獲利率將更強。
蔡朝陽指出，因在台生產及資金成本低於大陸，因此擴大投資生產，除在現址設營運總部及研發中心外，去年還購進彰濱工業區二萬二千坪土地，當時購買的價格為一坪一點三萬元台幣，現在已經漲一倍以上。
蔡朝陽說，因關稅下降，Chiwan（China┼Taiwan）兩岸優勢互補，他們的產品比其他外國企業在大陸擁有更強的競爭力，大陸廣大市場提供台灣精品無限商機。
南投鹿谷鄉凍頂合作社總經理林能德表示，該社在ＥＣＦＡ早收清單生效後，受益產值有一百萬元台幣以上，較去年同期出口量與出口值增加約二至三成。出口單價高且收益高的比賽特等茶，往往比賽一結束就全被大陸訂購一空。
海基會董事長江丙坤指出，ＥＣＦＡ的實施效應明年更可觀。今年列早收清單的五百卅九項產品，已初現成效，除了在台商的心理面有影響，也影響其投資方針，帶動外商來台投資。
【經濟日報╱記者邱子瑜／台北報導】2011.08.11 03:11 am
三大科學園區上半年營業額昨（10）日出爐，面板、DRAM雙慘，拖累園區上半年營業額衰退，僅有9,573億元，比去年同期衰退9.01%。
國科會昨日下修三大科學園區全年營業額預估，從2月的2.4兆降為2.1兆，主因是全球消費需求持續下降，恐牽連廠商業績，不過下半年有不少新廠進駐投產，因此預估營收至少會與去年持平。
國科會表示，此預估是以各廠第二季法說數字為準，未評估美債信評遭降、全球股災的影響，後續仍需密切關注。
國科會副主委周景揚指出上半年面板業明顯衰退，晶圓代工、IC設計營收也下降，加上去年同期國內經濟好轉、墊高比較基期，使上半年園區營業額衰退幅度達9.01%，
雖然下半年全球景氣能否復甦還不確定，但周景揚信心喊話，他預計隨著廠商因應景氣調節庫存、傳統旺季帶來備貨效應等，園區下半年營業額將比上半年成長。
國科會認為，三園區上半年投資額比去年增加29.32%，就業人數也從去年底約22萬人成長到上半年逾23萬人，再創新高，這些擴產、增聘員工的效益都會在下半年至明年顯現。
半導體占園區營收比重52%，光電業為38.27%，今年上半年兩大產業營收都衰退，園區營業額自然下滑，其中光電廠少16.58%，半導體略減4.15%，主因是面板及DRAM市況不佳。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】2011.08.11 09:49 am
國泰金昨（10）日公告，金管會已核准國泰人壽大陸子公司購買自用不動產。據悉，核准金額人民幣15億元，約新台幣68億元，國泰金總經理李長庚昨坦言，金額的確有點少，上海現在房價飆漲，能出手的標的有限。
金管會去年10月宣布，壽險公司可以到大陸購買自用不動產，但總金額不得超過淨值的10%。「自用」的定義，即自用比率須占自用與出租總面積的一半以上。
國泰人壽拔頭籌獲得核准，以目前淨值1,100億元估算，可以有110億元額度，但金管會逐案審查下，只給了六成的額度。
李長庚表示，準備買入的不動產，將作為上海國泰人壽壽與國泰產險的辦公室、機房或營業單位。目前有幾個標的在看，以後可能是國泰在上海的總部。
他說，因為以自用為考量，重點在長期發展跟業務發展，不會從租金報酬率的角度思考，地點的增值潛力為首要考量。
上海國壽目前有100多名員工，位於浦東經貿大廈11樓。每月租金要人民幣50多萬元，折合新台幣230多萬元。
國泰產險位於浦西，有十幾名員工。李長庚表示，等找到標的後，可能會讓壽險與產險合在一起辦公。
淡水河曼哈頓，祭2倍容積獎勵
2011-08-11 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
台北市、新北市將合力打造淡水河沿岸，成為台灣的曼哈頓，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都更誘因；同時，禁建長達40多年、位於三重區二重疏洪道約71公頃土地，也研議解除禁建令。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫，昨（10）日聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，未來兩市將打破行政藩籬，以跨市委員會更有效地整治淡水河、以推動「黃金雙子城」計畫，打造淡水河流域成為台灣的曼哈頓。
郝龍斌指出，成立淡管會，是要透過雙北建立的平台，從景觀、防洪、生態、都市規劃、遊憩休閒，進行通盤的跨域整治。朱立倫則補充，除了郝龍斌宣布的5大合作領域外，未來兩市還將就淡水河流域國土規劃、都市發展，透過淡管會充分合作，作為推動黃金雙子城計畫堅實的基礎。
淡水河整治從治水邁向親水階段，兩市也分別在淡水河沿岸流域兩側，推動老舊房舍進行更新。北市都發局說，由於淡水河流域北市這一側，都是老舊建築，都更不易，北市府已經先鎖定大型公有地及私有土地，進而協調美化及改建，帶動周邊建物更新，同時引用北市老舊房舍鼓勵方案，以最高2倍容積率的優惠，鼓勵淡水河流域老舊房舍積極更新。
另在新北市部分，正積極針對三重區二重疏洪道兩側地區歷經40多年的禁限建命令研議解除，目前正在進行重劃計畫書公告，該區開發總面積約71.14公頃，由於位於北市及新莊區的中樞地帶，擁有銜接新北、北市門戶與都市中心的優勢，已經被列入曼哈頓旗艦計畫，未來發展可期。
「淡水河流域管理委員會」由北市副市長陳威仁、新北市副市長李四川，輪流擔任召集人，每3個月至少開一次會。陳威仁指出，淡管會成立後給兩市民的第一項獻禮，就是針對雙北跨越淡水河系的12座橋樑，進行景觀光雕，總經費1億2千萬。未來兩市36座主要橋樑都會成為景觀橋樑，第一座跨越新店溪的自行車、行人景觀橋，也將在10月底完工。(新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
房地產業：河岸景觀宅 可望漲1成
2011-08-11 01:11工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
北二都將攜手打造「淡水河曼哈頓計劃」，迎接黃金雙子城時代。房地產業樂觀其成，預期若政府如期執行落實，台北河岸景觀住宅行情，可望出現上看1成以上、甚至1倍的補漲空間。
冠德建設副總經理洪錦欽昨（10）日表示，北二都市府將落實西區軸線翻轉、打造台北黃金雙子城的新時代，如果政策確實具體推動，未來淡水河兩側的資產，勢必啟動補漲行情。
洪錦欽預期，新北市近年來吸引愈來愈多台北市人口移居，可發展腹地相對也比台北市大，因此預期「淡水河曼哈頓計劃」將會為新北市房地產帶來大利多。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，全世界主要國際都市都積極開發水岸住宅，並輔以都市更新、都市再生政策；台北雙子城可預見的是，一旦正式啟動「淡水河曼哈頓計劃」，將為房價帶來一波漲幅。
張欣民分析，淡水河未整治成功前，總被認為沿線要防洪、無法親水，河岸景觀住宅的發展條件相對欠缺；如果可推動淡水河沿線大面積土地都更案給予1倍容積以上獎勵，那麼房價上看1成、甚至1倍的上漲潛力。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，北北二都若成功推動淡水河兩岸大型都更案獎勵容積1倍、配合東西軸線翻轉和淡水河曼哈頓政策，對於沿岸的市容、天際線，將是一大變革。
國壽大陸置產 金管會放行
2011-08-11 01:11工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽大陸置產確定放行。金管會昨（10）日核准國泰人壽在中國大陸設立子公司，成為國內保險業第一家在中國大陸購置不動產者，國壽計畫在上海購置自用不動產，最高投資金額人民幣15億元（約新台幣75億元），購買3,000～5,000坪A級商辦，供上海國泰人壽及國泰產險使用。
國壽必須再拿到投審會核准，才能匯出資金，目前國壽已選定浦東及浦西的數棟新大樓，近期進一步洽談購買事宜，在確定買賣意向後，國壽將向大陸方面申請設立特殊目的公司（SPV），再購置不動產，此SPV初步定名上海國泰置地有限公司。
國壽初步調查，上海頂級商辦每坪價格約人民幣18～30億元，近期因為大陸打房，房價略微回落，但許多優質商辦部分樓層都已出租或出售，國壽要買到連續數個樓層有一定難度。國壽表示，將會積極洽談及評估。
國泰金原本有意由國壽、國泰世華銀共同買下整棟大樓，做為國泰金在大陸總部大樓，但金管會規定，壽險業在大陸購置自用不動產，初期至少50％以上要自用，且要逐年達成100％自用，且自用定義是持股50％以上的子公司使用，若參股等公司則不符合自用定義，若要買下數十層大樓，初期恐無法達到50％的自用比率。
國壽評估，初期將讓上海國壽所有員工集中辦公，加上大陸國泰產險人員及資訊系統、機房等，預計買3,000～5,000坪，若是每層500坪的商辦，即會買6～10層樓，初期也應拿不到大樓冠名權；至於要不要與國泰世華銀同棟大樓，則看後續研究結果而定。
抗股災 推員工價 房屋健檢
2011年 08月11日 【張舒婷╱台北報導】
房市緩步回溫，但成交不如預期，不少建案為了拉抬買氣，祭出促銷活動搶客，新北市有建案推出本周六前成交，可享有員工價的優惠，也有房仲業者提供長達1年半的保固，並免費為用戶進行房屋健檢。遠雄建設銷售中建案，推出成交一戶送一台日系品牌按摩椅的活動，「中央公園」成交一戶送一套國外進口的名牌瓷器，要價皆超過10萬元。
近期股災肆虐，投資人財富縮水，看屋人數下滑。位於新莊副都心重劃區、量體超過100億元的大案「都峰苑」專案經理吳嘉倫指出，7月的最後一個周末，現場來了上百組看屋客戶，但8月第一個周末小幅下滑至80到90組。
為了提高看屋人氣、加快成交速度，不少業者都卯足全力，推出各種促銷手法。新潤建設業務部經理蔣秀婷說，「都峰苑」推出「到府收費」服務，親自到買家住處收取後續工程款，不論款項大小皆可。
提供1年半保固
蔣秀婷指出，其他新案普遍只提供1年保固服務，但「都峰苑」保固時間長達1年半，1年半後將為用戶進行免費的「房屋健康檢查」，檢查屋內各設備是否有問題或毀損，今年尾牙也會邀請住戶參加公司尾牙，並為住戶另行舉辦抽獎，不過獎品尚未確定。
頻對客戶發簡訊
新北市三重區建案「重陽官邸」，坪數在69~89坪之間，本月13日才要對外公開銷售，但近期頻頻對潛在客戶發送電話簡訊，最新的簡訊內容以「凡在正式公開銷售日前訂購，即可享員工價」，不過記者致電現場，業者卻不願透露開價與實際折扣。
遠雄建設公共事務部副總蔡宗易指出，銷售中建案只要成交1戶都送一台要價10幾萬元的Panasonic按摩椅。
目前已售出3成
遠雄旗下所有銷售中的建案裡，又以新北市新莊區大案遠雄「中央公園」最大方，除了買一戶送一台按摩椅外，還送一套英國Wedgwood瓷器，價位在15~30萬元之間，依購買坪數大小不同，送的瓷器也不一，蔡宗易表示，目前「中央公園」已售出3成多。
「主要仍看房屋」
30歲、在科技業上班的新北市居民Tony表示，業者大手筆送高檔贈品，確實會吸引他到現場看屋的意願，只是成交與否，仍要看他對房屋的滿意程度而定。
2011年 08月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】
受全球股災影響，房市資金似乎有抽手情形，昨日位於台北市中心、大安區四維路的透天厝，建物面積111.4坪、地坪達41.75坪，總底價高達1億3111萬元，周邊早有陰宅建商龍巖卡位買地，先前也傳出有建商有意整合，不過最終無人投標。
該透天厝位處大安區精華地段，屋齡26年，距離敦化南路遠企購物中心僅100公尺，最早在去年8月即首度釋出拍賣，原本底價為6759萬元，而後因為內容變更而停拍3次，最後因為法院重新估價，昨日拍賣底價已翻漲1倍至1億3111萬元。
每坪302萬元
山水資產管理執行副總丁建生分析，由於房價連年上漲，只要債務人或債權人向法院主張重新估價，經過法院同意就可以重新估價，該案件土地總價就達1億2640萬元，等於土地每坪為302.7萬元。
需整合畸零地
不過，該透天厝增建部分佔用到周邊龍巖股份公司持有的3筆土地，換句話說，龍巖早已先行卡位整合，並具優先承購權，根據謄本資料，緊鄰法拍案件旁的29坪土地就是龍巖持有，不過，仍有2筆分別為6.6坪及5.74坪國有財產局持有的畸零地需整合。
寬頻房訊業務經理游律揚指出，由於底價過高，加上近期股災，可能使得資金抽離投資市場，故流標。
「2拍可能出手」
山水資產管理執行副總丁建生分析，台北市精華地段土地難求，若以流標底價打8折，2拍土地價值為每坪242.22萬元，買方有可能會出手。
透天法拍厝 小檔案
◎位置：大安區四維路182巷
◎產品：透天
◎周邊環境：近敦化南路、距離遠東飯店約100公尺
◎總底價：1億3111萬元
◎坪數：地坪41.75坪，建坪111.36坪(含增建)
◎債務人：黃麗芳
◎拍賣狀況：8/10第1次拍賣流標
資料來源：《蘋果》採訪整理
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