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2011年6月23日 星期四

2011.06.22 不動產新聞動態

10大捷運宅熱點 新北市占7













































2011-06-22 01:13中國時報 王莫昀/台北報導

奢侈稅威力持續發酵,以大台北地區而言,捷運宅仍是當前不敗的熱門產品,且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示,前10名的捷運熱門站點中,新北市就占7成,台北市中心的站點,僅有古亭站擠進前10強。
永慶房仲集團表示,奢侈稅上路,從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察,2月奢侈稅議題發酵以來,第一次惜售訊號出現;雖從5月全台線上委賣量觀察,六大都會區量能依舊維持今年新高,但惜售訊號的出現,不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大,如果加上陸客自由行激勵,不排除惜售訊號會在67月後,在其他縣市接續登場!
信義房屋網路調查事業部統計,今年36月奢侈稅議題發酵時,以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳,都各有3個站點,在搜尋前10強的熱點排行之內,其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,前10大熱門捷運站點中,新北市捷運站周邊總價9001200萬元的30坪電梯大樓,與總價750900萬元的公寓產品,是當前市場上較為熱門產品。

2011/06/22【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

北部房市不受奢侈稅影響,買氣依舊熱絡,櫻花建(2539)總經理陳世英昨(21)日表示,櫻花建已決定進軍北部市場,最近新成立北區辦事處,並將參與24日舉行的「林口A7站合宜住宅」競標。

櫻花建昨天召開股東常會,全面改選董、監事,原任董事長林家宏獲選連任。會中同時通過,99年盈餘分配案,每股配發1.3元股利,其中現金股利0.13元、股票股利1.17元。櫻花建昨天股價以21.0元、下跌0.5元作收。

櫻花建北區辦事處位於板橋,由昨天獲選董事的副總經理李錦池坐鎮。而內政部24日開標的機場捷運A7站區第一期開發面積9.81公頃,將規劃2,400餘戶合宜住宅,櫻花建已將此案視為進軍北部房市的試金石。

近二年,櫻花建改變推案策略,以先建後售或邊建邊售模式,提高消費者購買意願,同時提高毛利率。今年入帳個案以總銷11.5億元的太原路「櫻花青河」為主,此案2月中進場,目前銷售率已破六成。

其餘還有「櫻花夢想家」、「櫻花草葉集」及「歐夏蕾」等案部分入帳,金額約七、八千萬元。法人推估,櫻花建今年營收約12億餘元,雖較去年同期略為減少,但因毛利率較高,每股稅後純益上看1.8元至2元。

寶佳集團三年前入主櫻花建,營運逐年穩健成長,去年營收13.8億元,較98年同期6.74億元成長104.84%,稅後純益2.12億元,每股稅後純益達1.62元,為近三年新高。櫻花建今年前五月累計營收1.19億元,較去年同期3.59億元衰退66.71%

首批陸客自由行 可能搶在周五提前抵台
【經濟日報╱記者林海、蘇秀慧/台北報導】2011.06.22 05:01 am

內政部今(22)日將公告修正後的「大陸地區人民來台從事觀光活動許可辦法」即日起生效,代辦陸客來台自由行的兩岸旅行社今日就可送件。

移民署官員透露,為「加速」核發入台證,移民署已做好「周末加班」準備。

移民署官員表示,儘管大陸設定28日為啟動日,但若純以技術考量,首批自由行陸客最快可於本周五(24日)抵台。

知情官員透露,台灣「加緊腳步」推動上路時程,頗有與大陸互別苗頭意味,說穿了就是不想落入大陸片面宣布「啟動日」的設定,希望首批自由行陸客可在28日前抵台。官員說不過,由於大陸已宣布啟動時間是28日,大陸方面不一定會讓已取得我方入台證的陸客提前來台。

首批大陸觀光客即將來台自由行,「小三通自由行」則不會在28日同步開放。

大陸觀光客來台自由行上路,海基會與海協會昨日已正式換文,協議修正後於今日生效。

大陸住宅地王 爆冷現身義烏
【經濟日報╱記者林海/綜合報導】2011.06.22 08:53 am

中國大陸開始房地產嚴厲調控後許久不見的地王,再度出現了!而且,出現在三線城市!

浙江義烏日前拍出一塊人民幣2.26億元(約新台幣10億元)的土地,換算樓面價每坪新台幣59.25萬元,刷新大陸住宅類土地單價地王紀錄,業界認為受政策限制的一、二線城市炒房熱情,已明顯轉往三、四線城市。

每日經濟新聞報導,中原地產研究中心高級研究經理劉淵說,以往的高價土地幾乎全部出現在上海、北京、廣州、深圳、杭州、溫州等城市中,還是首次聽說每坪超過新台幣45萬元的土地在義烏這樣的三線城市出現。

在此之前,大陸的住宅用地成交紀錄是由溫州的置信房產以人民幣37.02億元(約新台幣165億元)拍得溫州土地,當時樓面價為每坪新台幣55.5萬元。

長江證券房地產行業分析師蘇雪晶表示,由於義烏城市比較小,土地供應少,而作為小商品城,很多外國人在義烏置產,這使得義烏的土地價格前年就開始上漲,出現近每坪新台幣60萬元的地王很正常。

而根據中國指數院和同策咨詢機構提供的數據顯示,在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的土地大多以底價成交之時,二、三線城市尤其是沒有限購令的城市,土地價格仍有30 %以上的高溢價。

同策咨詢研究總監張宏偉甚至表示,按照上述土地成交價格的上升趨勢,像義烏這樣2010 年商品房平均價格每坪新台幣11.55萬元的城市,甚至可能會出現每坪150萬元以上的天價住宅。

張宏偉認為,大陸房企的擴張和行業洗牌,也在影響三、四線城市的土地市場。在過去幾個月中,先前在三、四線城市布局的開發商已經嚐到了甜頭,萬科、保利、中海等地產巨頭業績之所以仍較去年有八成以上的增長,主要就是靠三、四線城市的銷售。

張宏偉指出,以恒大地產為例,2010年新增的67塊土地,有一半以上位於三線城市,而大陸房地產的炒作,也有轉向三、四線城市的跡象。


 










揮軍北上 櫻花建競標林口地 隆大桃園推案
2011 0622      【陳宇軒、蔡孟妤╱綜合報導】

奢侈稅正式上路後利空出盡,中南部上市營建公司積極揮軍北上,搶攻北部商機。中部的櫻花建設(2539)鎖定本月24日即將開標的林口A7合宜住宅案,南部隆大營建(5519)更已在桃園八德市買下2筆土地,首案將推總價1500萬元的透天別墅。

土地難取得成門檻
櫻花建與隆大昨日召開股東會,櫻花建2010年每股純益為1.62元,比起2009年每股純益0.42元增加近3倍,是寶佳機構入主櫻花建設3年來表現最好的一年,隆大每股純益則達4.17元。由於獲利持續成長,除了持續布局中南部市場,2家公司不約而同將目光瞄準北部房市,積極搶灘。

櫻花建設總經理陳世英表示,正積極評估林口A7合宜住宅案,已鎖定約6000坪土地準備參與投標。隆大營建則今年1月買下桃園縣八德市2筆土地,其中900坪土地將規劃透天建案銷售,每戶總價約1500萬元,為隆大首度進軍北部房市的個案,另2400坪土地將規劃為大樓建案。

隆大營建董事長陳武聰表示,北部就業機會多、人口集中,市場需求大於供給,加上房價高,獲利相對也高,是吸引中南部建商北上推案的誘因,隆大營建未來也計劃往台北市、新北市發展。不過陳武聰坦言:「台北市、新北市土地取得相當不易,加上有大財團競爭,中南部建商要進軍並不容易。」

房價比北市低 大樓每坪約40
2011 0622      【蔡佩蓉╱台北報導】

大台北捷運路網愈來愈密集,加上台北市高房價排擠,民眾紛往新北市捷運沿線買房,據業者統計,3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率,前10名熱門站點,新北市佔7成,板南線江子翠站拔得頭籌,台北市中心僅古亭站入圍。業者表示,奢侈稅上路前,新北市湧現急售潮,催化民眾上網點閱搜索房屋,板南線長期都是熱門購屋地點。

根據信義房屋從31日到614日的網路搜尋資料顯示,點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門,包括第1名的江子翠站,第45名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋指出,板橋區僅與台北一橋之隔,板南線可直達台北市東區,長期屬購屋熱門度居高不下的地區,房價也較市中心略低許多,江子翠至新埔周邊大樓房價每坪40~45萬元間。

生活便利人口增
10大熱門站共同的特色就是生活機能佳,例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析,這些捷運站周邊整體生活機能優,不斷匯集人口移入,買方也願意接受距離捷運站稍遠,讓購屋預算能控制1000萬元以內。

可選萬大線周邊
3年前全家從台北市大安區搬到新北市中和區的上班族Reco說,「我們家離捷運站約1公里,雖然需搭公車才能到捷運站,但是中永和商圈成熟、買東西方便,整體來說還是很方便。」吉家網總經理李同榮建議,生活機能已完善的捷運沿線房價較高,民眾不妨選擇興建中的捷運環狀線或萬大線周邊,除了成本較低,也有機會增值。

3房公寓成交快
不過,許書瑋指出,奢侈稅上路後市場待售屋減少約3成,目前因投資客賣方大幅減低,市場待售物件總量明顯不足,屋主不易降價,不過,相較之下自住客買方並未減少,捷運站周邊的標準3房、2房與公寓23樓產品仍最熱門,成交速度快。








酒店式公寓 投資報酬率5%起跳
2011 0622      【蔡佩蓉╱台北報導】

陸客自由行除觀光飯店受惠外,愈來愈多業者投資酒店式公寓,粗估投資報酬率至少5%,較一般住宅租金報酬率2~3%更具吸引力。位於台北轉運站旁的「京站」大樓,由於地利之便,已成為短租市場的兵家必爭之地,除安杰物業、甲山林進駐經營外,昨日開幕的大師會館包含酒店式公寓與商務中心,主攻商務客。

僅有地上權的「京站」大樓,目前為台北市收益型不動產指標,昨日由大師房屋轉投資的大師會館正式開幕,總共規劃52間酒店式公寓及900坪國際商務中心,其中酒店式公寓位於頂樓,坪數14~28坪,每月可收租金6~10萬元,另外規劃900坪商務中心,每人每月租金25000元起跳,目前已經有外籍公司科技業、私人飛機公司租用。
15年可回本

大師房屋總經理陳建慶表示,看好陸客自由行、及陸企未來可能駐點,耗資逾10億元打造該會館,股東包括東森房屋董事長王應傑、藝人曾國城等,保守估計15年可回收成本。上品國際不動產業務經理賴廣琦分析,對短租客而言,酒店式公寓月租若為6萬元,比起每晚50006000元的飯店,居住成本相對低廉。

安杰物業管理總經理陳品峯說,目前京站每坪房價約40萬元,以15坪、每月租金2.8萬元計算,投資報酬率達5.8%,較一般住宅不到2%的租金報酬率高,因此不管一般業者或是散戶,都躍躍欲試進場投資。

地下室出口 須設防水閘門
2011 0622      記者張舒婷

近年水患不斷,內政部營建署昨公布「建築技術規則」修正條文,自7月起,地下室停車空間的出入口,必須在基地地面90公分以上的位置設置防水閘門。台北市白雪大旅社火災殷鑒不遠,原本6樓以上建築物應設安全梯,修正擴大至3樓以上就應設置。
建築新規定

營建署建築管理組組長謝偉松表示,若無法達到上述新規定,日後建商不能請領建築執照。
麗寶建設業務部副總何昭宏表示,較有規模的建商早已落實上述設計,影響不大。

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