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2011年6月17日 星期五

2011.06.17 不動產新聞動態

金管會:2012年開帳日,IFRSs從寬認定

2011-06-17 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
金管會昨日重大決議,壽險業2012年開帳日,不動產增值金額扣除接軌IFRSs減損後,將全數用來增提責任準備金。
金管會決議,投資用不動產准以租金的現金流量折現列帳,但壽險業不動產增值金額在保留盈餘項下顯現的同時,也同額增提準備金,金管會副主委吳當傑說:「壽險業淨值將不增不減。」
金管會委員劉啟群表示,此舉是為了充實壽險業負債面,等於減緩利差損問題,同時開帳日同步增提準備金,將不列為成本、亦即不經過損益表,不影響壽險業當年獲利,未來壽險業「損益表會比較好看」;但他也表示,壽險業也可選擇開帳日不動產以成本列帳,就沒有增提準備金的問題。
壽險業表示開帳日整體壽險業不動產增值金額約1,500-2000億元,若同額增提責任準備金,則平均資金成本會下降,未來投資收益率只要高於資金成本,就無利差損,獲利會顯著提升;且未來若實施IFRS42階段,這些增提部分可能當獲利沖回,應算一大利多。若選擇開帳日不動產以公允價值列帳,且同步增提準備金者,未來若要出售不動產,可認列獲利就會大幅減少。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶、王立德/台北報導)

報酬率3.7 台產6億獵樓

2011-06-17 01:04工商時報 記者王立德/台北報導
台產昨(16)日公告,以總價新台幣6億元買下台北市中正區開封街135號的商辦大樓,台產指出,此大樓年化租金收益率約3.7%,優於北市商辦大樓的平均租金行情,購入後初步將以賺取固定收益為主。
台產協理陳翠蓉指出,此商辦大樓樓層數為地上8層及地下1層,屋齡約33年,土地面積約126.45坪,建物面積約892.56坪,換算每建坪成交價約67.22萬元,每土坪成交價約474.5萬元,每年租金收益為2,220萬元,年化租金收益率3.7%。
仲量聯行總經理趙正義指出,開封街區域每建坪行情價約50-60萬元,但考慮此區塊的稀有性,台產以每坪67.22萬元買進,「價格並不算太貴。」
台產近2年不動產開發動作頻繁,產險可運用資金160億元,可投資不動產金額近50億元,台北火車站總部都更案外,還有中山北路建案,陳翠蓉表示,中山北路建案與忠泰建設合建預計興建高級住宅,總銷金額可達35億元。
台產自結前5月稅前盈餘3.37億元,每股稅前盈餘0.93元。另台產於本周一公開標售台產資產管理公司,內部初估此標售案預計獲利3億元,台產表示最快可在第3季入帳,法人預估,可望貢獻每股稅前盈餘0.8元以上。

基泰之星清算 旗下房產搶手

2011-06-17 01:04工商時報 記者王立德/台北報導


























獲金管會許可,基泰之星成為首檔清算的不動產信託基金(REITs),由於奢侈稅對商辦、旅館衝擊小,加上保險業者仍有去化資金的需求,預期基泰之星兩棟不動產下半年標售時將吸引法人搶標,標售價格可望挑戰32億元。
基泰之星受託的兩棟不動產,分別為內湖的大湖商旅大樓,及北市衡陽街的世紀羅浮大樓。
市場人士認為,隨陸客自由行開放,將進一步推升商務旅館價格,且日前台鐵府中站的店面以每坪153萬元高價標出,預期不受奢侈稅衝擊的商辦價格可望挑戰新高,基泰之星標售兩棟不動產的獲利空間頗豐。
相關人士指出,保險業資金仍多,國泰人壽、富邦人壽、新光人壽等都規劃伺機買進北市有租金收益的不動產,台產、新產等產險業者也有持續加碼不動產的計畫,因此下半年基泰之星標售不動產可能成為保險業者買樓新戰場。
基泰之星在民國95年發行,規模24.7億元,以最新每受益憑證淨值10.76元回推,淨價約26.58億元,相關人士指出,基泰之星估價主要採「折現現金流量法」,無法反映真正市值,按非正式估價,出售價值至少可望達32億元以上。
如以32億元換算,每受益憑證合理價格約13元,和昨(16)日收盤價11.93元相較,約有9%潛在利益。
依據基泰之星首季績效管理報告,世紀羅浮大樓主要3大租戶為張耀飛補習班、諅泰管顧及基泰建設,其中張耀飛補習班租約到1028月,基泰建設至1038月,諅泰管顧至105年底,大湖商旅大樓則由麗湖飯店承租,租約到1071月底。
據指出,相關大樓平均空置率為6.39%,收託機構為土銀,將由土銀擔任本次清算案清算人。
至於另一檔欲清算的REITs三鼎,預定76日召開收益人會議,因部分投資人已撤回意見案,將由受託機構台新銀行出面擔任清算人,過關機會提高。

IFRSs從寬認定 開帳日 壽險不動產增值2,000

2011-06-17 01:03工商時報 記者彭禎伶、王立德/台北報導


























金管會昨日重大決議,壽險業2012年開帳日,不動產增值金額扣除接軌IFRSs減損後,將全數用來增提責任準備金。
金管會決議,投資用不動產准以租金的現金流量折現列帳,但壽險業不動產增值金額在保留盈餘項下顯現的同時,也同額增提準備金,金管會副主委吳當傑說:「壽險業淨值將不增不減。」
金管會委員劉啟群表示,此舉是為了充實壽險業負債面,等於減緩利差損問題,同時開帳日同步增提準備金,將不列為成本、亦即不經過損益表,不影響壽險業當年獲利,未來壽險業「損益表會比較好看」;但他也表示,壽險業也可選擇開帳日不動產以成本列帳,就沒有增提準備金的問題。
壽險業表示開帳日整體壽險業不動產增值金額約1,500-2000億元,若同額增提責任準備金,則平均資金成本會下降,未來投資收益率只要高於資金成本,就無利差損,獲利會顯著提升;且未來若實施IFRS42階段,這些增提部分可能當獲利沖回,應算一大利多。若選擇開帳日不動產以公允價值列帳,且同步增提準備金者,未來若要出售不動產,可認列獲利就會大幅減少。
金管會昨天通過公開發行公司財務報告編製準則,確定投資用不動產開帳日可選擇公允價值列帳,但前提是有充分證據顯示「持續性出租狀態,且能產生中長期穩定現金流量」,便可以契約租金的現金流量折現估算公允價值。折現率則以「企業加權平均資金成本」,即考慮銀行利率、債券利率及權益成本平均值,所以金管會已要求各公會重新估算不動產增值金額,要依各地區風險貼水等平均成本計算。
一般企業若有不動產增值金額,金管會考慮比照金融資產增值,對未實現部分將發布函令限制盈餘分配;同時若海外子公司不動產接軌IFRSs已採用成本法,即母公司不得用公允價值認列海外子公司的不動產增值。銀行部分不動產因並無太多不動產增值,因此金管會將以函令方式,額外限制壽險業的不動產增值,扣除接軌IFRSs後的淨值減損後,全數提列為責任準備金,為未來接軌IFRS4做準備。

奢侈稅效應,房價不跌反漲

2011-06-17 08:47時報資訊【時報-台北電】
儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到615日正式實施半個月,期間3個半月以來,房市交易量大幅萎縮3成,但是建商仍堅持不降價,形成預售屋房價,易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2%,大台北房價依然是鐵板一塊。
住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查,從2月底到615日止,數據顯示,預售屋房價不跌反漲。
台北市預售屋房價今年第2月份,每坪平均約74萬元,在飽受奢侈稅衝擊後,3個半月以來,平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元;漲幅約4.7個%,並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。
新北市方面,今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元,這3個半月以來,迄今已小漲到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2%。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

後奢侈稅新局,Q2末房市可望價量齊揚

2011-06-17 07:47時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
據住展雜誌統計3月初至615日的3個半月的雙北市房價來看,這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長倪子仁表示,這波奢侈稅的衝擊,然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯,所以在今年的第二季末至第三季初,雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅「價跌量縮」的陰霾,出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
據住展雜誌最新的統計數據顯示,台北市今年第2月的平均房價為每坪74萬元,受奢侈稅衝擊後的3個半月,台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元,房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌,經過3個半月後,台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點,並再創下台北市房價的歷史高點,達每坪77.5萬元。
新北市方面,今年2月的平均房價為30.6萬元,與台北市房價一樣,經過3個半月的利空衝擊,房價也是沒有下跌,6月中旬的平均房價來到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2個百分點。
住展雜誌研發長倪子仁表示,回顧今年34月及5月的雙北市房屋市場變動,3月與4月市況最差,5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫,6月的前2周,來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準,而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路,使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面,亂開價、亂喊價的現象少了,加上投機客的退場,此舉使雙北市的房價少了幾分的投機,而多了幾分投資保值的效應,使雙北市房價一去不回頭,6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看待。

雙北市預售屋房價 創新高





















2011-06-17 01:04工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到615日正式實施半個月,期間3個半月以來,房市交易量大幅萎縮3成,但是建商仍堅持不降價,形成預售屋房價,易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2%,大台北房價依然是鐵板一塊。
住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查,從2月底到615日止,數據顯示,預售屋房價不跌反漲。
台北市預售屋房價今年第2月份,每坪平均約74萬元,在飽受奢侈稅衝擊後,3個半月以來,平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元;漲幅約4.7個%,並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。
新北市方面,今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元,這3個半月以來,迄今已小漲到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2%。
住展雜誌研發長倪子仁分析,以台北市12個行政區預售房價來說,除內湖房價,從每坪61.7萬元小跌至60.3萬元外,其他的11區都逆勢上揚;大安區的房價,更飆破每坪125.2萬元的新高,信義區也飆上118.5萬元的高點。
連續數年房價一路漲的新北市預售屋房價,除板橋、蘆洲、三峽與樹林4區,房價小跌外,其他的13區皆呈上揚走勢。
尤其,新莊、林口、淡水、中和等,被財政部點名加強實施信用管制並大幅緊縮房貸成數區域,業界視為重災區,但建商新推預售案房價,不但沒有下跌23成反而逆勢上漲。
倪子仁表示,5月以來各指標工地的來人與成交量已見回溫,6月前2周更已回到奢侈稅前的6成水準,且回溫速度仍在持續。6月奢侈稅上路後,使得雙北市房價漸漸回歸基本面,亂開價、亂喊價的現象不復見,投機客紛退場,房價卻仍一去不回頭。
甲山林機構董事長祝文宇表示,只要利率維持低檔、物價持續上漲,好地段房價就會易漲難跌;政府開放陸客自由行,是另一個催化劑,激勵更多房地產需求。
日勝生財務副總經理周惠玉分析,奢侈稅讓台北房市量縮、但好地段房價卻難跌。這一波房市最主要動力來自於資金充沛,尤其陸客自由行一開放,更會是房市長多。

收租不動產可採市價認列

IFRSs明年元旦轉換日適用 以降低衝擊

2011 0617       【廖珮君台北報導】
金管會昨宣布,上市櫃公司適用國際會計準則(International Financial Reporting StandardsIFRSs)財報編制,企業所持有的收租不動產在2012年元旦轉換日當天,可採市價認列,轉換日後則採成本入帳。
高鐵特別股免列減損
至於高鐵特別股負債部分確定排除適用,以淨值部分列帳不列負債,繼續適用過去方式,不因IFRSs而使淨值變動,依此各行庫持有173億元高鐵特別股部分,將免列減損。
如收租不動產原始成本是100元,在2012年元旦「轉換日」設定成本時,採市價認列後可能是150元,企業馬上就出現增值利益,淨值可大幅增加。因保險業收租不動產最多,有助提升壽險業淨值。
金管會副主委吳當傑解釋,所謂收租不動產,須屬持續性的出租狀態,現行是有租金存在,「不能因此規定公布後就馬上簽約出租」。
吳當傑說,壽險業依此增加的淨值,在2012年元旦開帳日,須提列準備金,維持淨值不變,主要是希望壽險業不因IFRSs首次適用,而增加淨值。
IFRSs將以2012年元旦為轉換日,也稱開帳日。IFRSs將在2013年實施,上市櫃公司2012年須先試算。
轉換日後依成本入帳
金管會委員會昨通過,2012年元旦IFRSs上路,有租金收入的不動產可依市價開帳;銀行業自用不動產部分,若同一棟有1/2自用,則視為自用,禁市價開帳;若全棟屬出租才能用市價開帳。
據了解,金管會對銀行業不動產的全棟持續性出租、有現金流量者,將以折現率5%估算,1家行庫淨值至少可增加20多億元,以彌補認列銀行員工13%優存利息費用,對銀行業資產和負債面略作平衡。
2012年元旦轉換日後,不動產則一律依成本入帳,但企業可在附註欄揭露市價,吳當傑說,將在2015年第二階段採用IFRSs時程時,重新檢討後續是否可採公允價值評估。
至於銀行員工13%優存利息費用認列,銀行局副局長邱淑貞說,已退休員工的利息費用將採一次認列;現職符合資格的員工,採「實支實付」,等員工退休時才列利息費用。
至於企業的海外子公司,若當地國已採用IFRSs,且投資性不動產後續評價採成本者,在企業2012年元旦採用IFRSs時,禁以市價作為認定成本。

 

 

 

 

  

富旺跨足廠房事 6.33億買2筆土地

2011 0617       【陳宇軒台中報導】
看好台商回流設廠商機,富旺國際開發(6219)斥資6.33億元,買下津津盧筍汁彰化大村廠與三陽龍土地債權,將興建超過百間的標準廠房出售。面對42年老字號的津津蘆筍汁受塑化劑風暴重擊,經營岌岌可危,富旺國際開發不排除出資搶救,讓5年級生回憶得以繼續保存。
富旺國際昨召開股東會,會後董事長林正雄指出,ECFA吸引許多台商回流,看好台商回台設廠商機,公司近期跨足廠房事業,1個月前斥資2.66億元買下津津盧筍汁彰化大村廠,還以3.67億元買下大園工業區內的三陽龍土地債權,預計3個月內可取得土地所有權,2筆土地將興建標準廠房出售。
考慮收購津津蘆筍汁
在這2筆土地中,以津津蘆筍汁彰化大村廠最受矚目。生產津津蘆筍汁的津津公司全盛時期員工人數超過1400人,近年來經營不善,大村廠僅剩21名員工,加上日前陷入塑化劑風暴,公司面臨倒閉危機。林正雄指出,已提撥400多萬元遣散費給大村廠員工,至於是否要出手救42年老字號品牌,林正雄說:「這是很好的想法,我們會跟津津公司與員工好好聊聊。」
津津蘆筍汁彰化大村廠面積5107坪,預計興建50間標準廠房,每間地坪約100坪,建坪約130坪,依當地行情,每間廠房總價約1000萬元,三陽龍土地面積則有9300坪,可規劃90間地坪百坪的標準廠房,總價1500~1600萬元。
除了跨足廠房外,富旺國際旗下的富旺房屋在奢侈稅上路後,順勢推出送2億元現金活動,是房仲業最大手筆促銷。

中國房市調控 強化現有政策

2011 0617       【賴宇萍、陳智偉綜合外電報導】
中國《證券時報》昨引述中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林談話指出,中國現有的房市調控政策手段已經相當好,未來將會加大力度,落實已有政策,相信能夠解決當前市場問題,因此目前尚未考慮祭出更嚴厲的調控措施。
王玨林指出,現在政策應當保持連續性、穩定性,甚至有些還需要長期性,如果年底房價還在持續上漲,限購的範圍肯定會擴大,不僅將擴大到二、三線城市,甚至還可能擴及中國全國。
王玨林表示,在徵稅、限購等對房地產市場的調控措施中,升息對市場的影響最大,預估今年的房地產市場會形成觀望期、轉暖期與穩定期3個階段。儘管房地產市場自身供求關係的緊張狀況目前有所緩解,但供不應求局面還是沒有改變。王玨林預估,今年房地產市場景氣度應當與2009年持平。
限購範圍將擴大
據中國人民銀行(人行)昨公布第2季城鎮儲戶問卷調查顯示,逾7成認為房價過高,預期未來房價以「穩定」和「無法判斷」為主,居民對物價滿意度偏低,近7成居民認為物價過高。
在各主要投資方式中,選擇房地產投資的民眾佔22.2%,較上季減少2.8個百分點,但仍為投資首選。

摩斯快速展店 中國今年擴至41

2011 0617       【張嘉伶台北報導】
年底轉上櫃的安心食品(1259)周六將辦摩斯漢堡20200店慶。安心食品董事長黃茂雄表示,這是重要里程碑,估台灣能開到300家,中國摩斯今年將從4家店快速提高至41家,且不排除開放加盟。
中國擬開放加盟
中國摩斯由東元與日本摩斯合資成立,持股各佔7成與3成,今年店數目標41家,且計劃3年內,從福建擴大至浙江、江蘇、安徽、山東、江西、上海等地,共61市。而為因應拓點需求,今年更大舉徵才2000人,營收、獲利看漲。
對一般消費者對摩斯多有「價格貴一點、動作慢一點」的印象,黃茂雄笑說:「把摩斯取名為安心食品,就認為經營首重安心,且採在地食材、生產履歷、農民契作等策略,且現點現做,多年堅持後,終於熬成第1家登錄興櫃的速食業者。」
黃茂雄說,營運邁向20周年,台灣摩斯漢堡的店數也達200家的里程碑,而他估計,台灣還能挑戰300店規模,今年對摩斯而言,非常重要,包括台灣與中國兩地,都將加速展店。
據了解,摩斯今年在台共砸下約1.5億元展店,另投資約2億元,在中國海西展店,今年中國摩斯將從4家店,快速提高至41家,預估3年內,從福建擴大至浙江、江蘇、安徽、山東、江西、上海等地插旗,更不排除讓法人加盟,以加速發展。至於澳洲市場,摩斯也投資30004000萬元展店,計劃由目前1家,年底前達到4~5家規模。
安心拼年底上櫃
安心食品目前股本2.2億元,去年每股純益7.91元,今年前5月營收年增10%,法人樂觀預估,今年有機會賺近1個資本額。安心食品內部估8月底就將提出興櫃轉上櫃申請,最快年底前上櫃掛牌,且上櫃後公司股本將膨脹至2.6億元以上。

建商估 陸資佔房市2

京滬拓點 揪團來台看屋 成交年看千億元

2011 0617       【楊舒晴、蔡佩蓉台北報導】
陸客自由行將於628日正式開放,房地產業者積極籌備應戰,除了成立專案小組安排「陸客購屋團」行程,還規劃房地產銷售中心。鄉林建設大膽預估,7月起將掀起新一波陸客投資熱潮,今年底前陸資將取得至少200戶,未來陸客將佔購房比重1~2成。
鄉林建設董事長賴正鎰看好陸客自由行為房市帶來的潛力,預估陸客將佔購房比重1~2成,每年成交量將達500~1000億元,因此鄉林搶先在北京、上海、廈門等地區廣收客戶,已有逾百組看屋人,其中多為民間企業老闆,在北京、上海共安排3~6位陸客於28日來台看房,規劃32夜參觀台中「鄉林皇居」及台北「鄉林大境」等建案,將入住日月潭涵碧樓。
大選不影響氛圍
遠雄建設布線速度也不亞於鄉林,遠雄企業集團副總經理蔡宗易表示,今年7月將成立遠雄房地產全球銷售中心及仲介中心,在台北、北京、上海、青島、天津設立據點,提供陸客看屋服務。
而賴正鎰認為,陸客看房最關切台灣政治問題,只要自由行效應好,明年總統大選不會影響房地產氣氛。
限制多難成氣候
蔡宗易認為,雖然開放自由行讓陸客更便利看房,但買房仍有諸多限制,尤其陸客決定購屋要經過審核,動輒3個月,拉高時間風險,也降低陸客買房意願,政府從2002年放寬陸客購屋條件後,至今也才通過39件。
不過也有業者認為,在陸客買房法規尚未鬆綁前,難見大批陸客揪團買房的盛況。上海永慶房屋總經理陳史翎說,目前開放陸客自由行來台的城市,無陸客詢問情形,大陸人來台前14天需申請,每人每年匯進台灣的金額不能超過5萬美元,種種受限,陸客買房難成氣候。
中原地產副總經理余志文則表示,陸客自由行在觀光消費部分商機無限,不過台灣法規限制買房,即便陸客自由行開放,陸資以第三地身分來台置產的機率仍高。
「房價難再下跌」
賴正鎰指出,雖然今年2月底奢侈稅議題發效後,讓上半年推案計劃量從3500億元驟減至1200億元,但認為奢侈稅定案可謂利空出盡,在兩岸關係經過大三通、直航、自由行後,接下來就是金流的開放,因此台灣房價不可能會下跌。
陸客來台購屋須知及規範
身分定義︰大陸地區人民、法人、團體機構,或於第三地區投資的陸資公司
取得限制︰
個人:僅能購買住宅
法人:員工住宅、企業經營所需的商用不動產、政府許可投資的商用不動產
移轉限制︰
個人:3年內不得出售,但繼承、徵收或法院判決除外
法人:未規範
貸款規定︰
個人:有居留權者,比照台灣人貸款規定,但貸款條件不會優於台灣人;無居留權者,貸款成數限5
法人:取得營業登記執照企業,可比照台灣企業貸款規定,但核貸成數不優於台灣企業
滯台規定︰取得不動產者,不限入境次數,但每年停留時間不能超過4個月;628日起,北京、上海、廈門的一般民眾透過自由行每次最長可停留15
資料來源:大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理

北市屋貴 人口仍增最多

2011 0617       【張舒婷台北報導】
儘管都會區房價居高不下,但人口依舊愈來愈多,與郊區不少物件「賠本賣也賣不掉」的情況相比,形成強烈對比。
1年成長2.6萬人
內政部最新統計,大台北人口數從20104月的260.3萬人,成長至今年4月的263萬人,增加逾2.6萬人,增加人口數高居五大都會區之冠;反觀高雄市,1年來僅增1501人,成長緩慢。
台北市主計處統計,12個行政區中,人口數增幅最高的是內湖區,1年多來增加1.7%4559人,其次為中山區(1.66%)、大同區(1.6%);而精華區域如信義、大安、松山等,人口僅微幅增加0.48%~0.56%,台灣房屋研究中心經理洪暉恆說,顯見台北市人口增加,都是往外圍房價較便宜的地區移動。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,20082009年期間,台北市人口外移趨勢明顯,除了房價過高促使購屋人向外移動外,生活費高於新北市一等,也是主因,但從去年起,台北市人口便逐漸回流,除了有軟硬體條件均佳、社會福利好等優勢,產業復甦、工作機會增加帶動外移人口,也產生磁吸效應。
嘆居住品質下滑
住商不動產業務副總劉明哲預估,新北市第一圈房價和台北市邊陲相去不遠,許多購屋民眾寧可選擇福利較好的台北市,特別是後奢侈稅時代,普遍認為台北市房價長期看好,未來幾年買氣集中台北市的情況會更明顯。
27歲、家住台北市東區的Sam感嘆,人口集中雖然讓台北市高度發展,但也出現居住品質下滑的問題,市區地窄人稠,民眾感受更是深刻,若沒有獲得緩解,長期而言,對整體城市發展不一定是好事。


 

  

 

雙北預售屋 預售房價再走揚

2011/06/16【聯合晚報記者游智文台北報導】
奢侈稅「睡」了嗎? 住展雜誌今天公布雙北最新預售房價,北市每坪均價達77.5萬元,新北市也達31.2萬元,較今年2月奢侈稅前分別上揚2~4.7個百分點,雙雙創下歷史新高。
現況顯示,奢侈稅發酵期間,來客量雖減少,但並未讓大台北房價出現搖動,奢侈稅在61日正式上路後,業者認為「利空出盡」,又開始調漲房價。
根據住展雜誌最新市調,北市房價在今年2月時站上每坪74萬元歷史的高點,奢侈稅訊息傳出後房價一度凍結,但到今年6月,統計至615日為止的數據顯示,北市預售屋均價達77.5萬元,較2月時,一坪又貴了3.5萬元。
其中房價最貴的大安區,本月均價來到125萬元一坪,信義區一坪也要118萬元,百萬年薪的上班族,一年也不買到一坪;市中心區都要從一坪80萬元起跳,市郊最便宜也要50萬元以上,過去沒有買的人,現在更買不起。
新北市方面,今年2月的平均房價為30.6萬元,與台北市房價一樣,經過3個半月的利空衝擊,房價也是沒有下跌,6月中旬的平均房價來到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2個百分點。
2月與6中旬的房價相比較,新北市統計的17個行政區中,除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外,其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。
特別值得注意的是,被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水等所謂「重災區」,房價非但沒有如不少人預期的下跌二、三成,反而都出現逆勢走揚的趨勢。



































住展雜誌研發長倪子仁表示,奢侈稅確實使雙北房市少了幾分投機,但同時卻也多了幾分投資保值的效應,這是房價依舊逆勢上挺的原因之一。
他表示,整體來看,34月市況最差,5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫,6月的前2周,來人、成交均已回到奢侈稅前的6成水準,而且回溫的速度仍在持續中。此一情況將使雙北市房價「回不去了」更為明朗。

陸客買台屋 年底估至少200

2011/06/16【聯合晚報記者嚴雅芳台北報導】
6月底陸客自由行啟動之後,房地產業者預估,7月開始將掀起新一波房市熱潮。鄉林集團董事長賴正鎰表示,628日陸客自由行起跑,鄉林也將帶自由行之後第一批來台購屋的陸客團抵台,目前已密集派員在北京、上海、廈門等地招攬自由行陸客購屋團,目前有超過上百人詢問,預計在今年底前陸資將取得至少200戶。
賴正鎰指出,陸客自由行正式啟動,原本無法自由進出台灣的陸資企業,未來將隨時可以到台灣來考察投資環境,尤其台灣的房地產是私有制,對大陸富豪更具有吸引力,加上兩岸封閉時間很久,大陸民眾對台灣具有神秘感,現階段持有台灣房地產在大陸當地將會是一種身分地位、與眾不同的象徵,讓他們具有更顯得地位與眾不同。
鄉林佈局大陸多年,不僅投資大陸23個城市土地開發案,還陸續有不少省市邀請前往開發投資,「鄉林」在大陸擁有一定的品牌價值。
賴正鎰:台灣房價開始回升
鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年3月奢侈稅議題丟出之後,讓原本極為熱絡的房市景氣,出現停滯的狀況,也讓北台灣上半年的推案計畫量從3500億,急速減少剩下不到1200億,一直到立法院奢侈稅定案之後,房市才開始逐漸回溫,台鐵板橋住宅甚至開出每坪55萬元、一樓店面每坪超過162萬的區域新高價,他預期,房價將開始回升。
賴正鎰表示,政府推出奢侈稅的目的,是希望抑制通膨、冷卻不合理上漲的房價,目的要健全房市。但目前兩岸關係持續穩定向前發展、大三通、直航陸續實現,繼今年1ECFA早收清單正式實施後,全球看好兩岸商機,台灣有539項產品、大陸有267項商品,彼此進口往來將免關稅,近期又將簽訂投保協定,加上開放陸客自由行,台灣和中國的互動將更加密切,勢必會引來陸資、港資投資台灣,他認為,台灣房價不可能會下跌。
賴正鎰表示,全球石油仍然在持續上漲中,黃金也創下歷史高價,台灣利率低、資金到處流竄,各國熱錢又持續進入台灣,台灣因為明年有總統大選,在選前一般外資、陸資仍存有觀望氣氛,房地產短期內不易有大幅炒作調漲空間,政府也會積極的穩住物價上漲指數,但預料選後仍將持續穩定的開放政策,全球游資應該會陸續進入台灣。

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