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2011年2月15日 星期二

2011.02.15 不動產新聞動態

全台最貴菜園下月標售 超搶手

2011-02-15 01:03 中國時報 王莫昀/台北報導


全台最貴菜園、信義計畫區D1636坪土地,即將在下月中旬標售,山水資產管理公司副總經理丁建生指出,由於此案底價偏低,加上信義計畫區已沒什麼大面積建地,預期將會有多家開發商、壽險業者競逐。
巿場預期在D1擁有眾多土地的富邦集團一定會出手搶標。
受到ECFA效應,台北精華區店面、土地、商用不動產,頻傳高價出售,並吸引不少外商、港資紛紛來台探路,太平洋房屋即透露,日本第一大綜合商社三井集團旗下的三井不動產,近月來連連考察台灣房市。
而信義計畫區D1菜園則是目前最受外界矚目的標案,位處台北101大樓對面,台北地院將於下月18日標售,6筆土地分成4 標,共636坪,總底價18.9億元,每坪單價約251419萬元,容積則有250%與420%兩種。
丁建生指出,之前建國南路一筆土地標售即以每坪逾600標脫,以D1的條件售價應高於建國南路案。
其實信義計畫區附近即將推出的建案,如「皇翔F4」、「亞太會館案」等巿場已盛傳每坪開價將上看300萬元,在巿場引發不小話題。
而去年6月華固以每坪432萬元標得的聖道兒童之家千坪土地,刷新當地台灣史上住三土地的天價紀錄未久,即將部分土地售予元利建設,外傳此案未來開價也締造區域新天價,每坪上看200萬元,不過,華固建設指出,此案正申請台北好好看,未來將與元利合建,最快也要在明年第一季後才會推出,價格尚未定案。

新天地加速兩岸拓點 首季營收拼年增3

2011 0215 蘋果日報 【張嘉伶╱台北報導】
新天地(8940)總經理許景明日前轉任策略長,負責中國地區業務整合,總經理一職改由董事長歐敏輝兼任。許景明表示,繼哈爾濱、山東濟南之後,近期又分別有長春、牡丹江及大慶等地業者上門洽談合作計劃,國內則有中壢、花蓮及台北,考慮再開新店。
許景明認為景氣復甦,加建國百年利多,餐廳喜宴定單滿,法人估,第1季營收估可年增3成,達3.7億元。
去年每股估賺1
台中起家的新天地餐廳營運超過一甲子,許景明進入新天地服務約13年,讓新天地從家族事業走向企業化經營,並於2003年,成為兩岸第1家股票掛牌的獨立餐廳,2009年正式轉上市。
眼見愈來愈多的餐飲公司想朝上市之路前進,包括已掛牌的85C,明年即將掛牌的王品集團,新天地也積極拓展海外市場來增加營收成長。
尤其是中國市場,法人估算,其轉投資的哈爾濱福全新天地、山東濟南魯能新天地等4家旗艦店,今年可帶來至少3.5億元營收,每股純益貢獻度約0.5元。
許景明說:「中國繼哈爾濱、山東濟南之後,近期又分別有長春、牡丹江及大慶等城市業者上門洽談合作計劃,國內則有中壢、花蓮及台北,考慮再開新店。」
因目前台灣餐飲景氣復甦,加上建國百年利多,新天地餐廳春酒及喜宴定單滿滿,1月定桌數就逾2萬桌,1月營收2.09億元,年增45%,第1季業績看俏,法人估,單季營收上看3.7億元。
新天地去年全年營收8.83億元,年增22.66%,業績優於市場預期,法人估,去年每股純益上看1元,今年因台灣與中國餐飲業績高成長,能為獲利加分。

房貸綁保險 利率減碼

鼓勵民眾投保房貸壽險 2階段可減0.17百分點

2011 0215 蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】
民眾到銀行辦房貸,銀行為了鼓勵民眾投保房貸壽險,積極推房貸綁保險的優惠利率,強調房貸、房貸壽險貸款前半年最低利率只有1.67~1.68%起,甚至第2階段還可以減碼,最高可以達0.17個百分點。
為確保債權,在辦理房貸時,銀行會鼓勵民眾加辦房貸壽險以及保險,所以銀行也續推房貸綁保險,房貸優惠利率,含合庫、兆豐銀、華南銀及永豐銀都有相關專案。
上海銀可選搭居家險
一般來說,這些專案若沒有綁保險,第一階段房貸,也是前半年的房貸利率大約是1.67~1.68%,第7個月起的利率就變成1.84~2.01%不等,所以這些銀行為了推行房貸綁保險,不僅前半年房貸給予低利,甚至第2階段還有優惠。
以上海銀行來說,前6個月的利率是1.68%,第7個月的房貸利率就跳到1.87~1.95%,不過若有搭配保險,第7個月起的利率就可以減碼0.05~0.15個百分點,而兆豐銀行甚至最高減碼可到0.17個百分點,不過最低的利率不得低於1.67%
上海銀有其他套餐可以選擇,除了搭配房貸壽險之外,民眾也可以選擇居家險,住宅的火災及地震的保障都包含在裡面。
房貸壽險保費負擔輕
上海商銀個金部經理馬婉瑜說,居家險的保障範圍比較廣,保費也不貴,保額120萬元計算,保費大約3000多元,同時還可以享受房貸利率優惠,對民眾降低房貸負擔有很大的幫助。
開元投顧總經理陳南岳說,由於是向銀行借貸,要計算利息,所以民眾還要計算利息的負擔,一定要仔細精算利息負擔。
馬婉瑜說,以30歲男性貸款300萬元來看,若投保遞減型的房貸壽險,保費大約是10萬元,利息總計大概是60多萬元,每個月負擔大約是1.5萬元,有搭配優惠利率時,與一般沒搭配房貸壽險房貸的利息負擔沒差多少,民眾可考慮。













捷運共構宅 年漲11%

新北較北市夯 3名升幅逾2

2011 0215 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
捷運已成為房價抗跌保證,業者統計大台北捷運共構宅至今年1月平均年漲11.33%,最貴的是「京華苑」每坪95~105萬元,為興建中的捷運信義線東門站共構宅;漲幅最高則為中和線永安市場站的「美麗永安」,漲23.68%。不過專家提醒,捷運共構宅住商混和大樓,人員進出複雜,購買時須多留意。
捷運共構宅房價行情穩步上漲,且新北市捷運沿線表現較台北市亮眼,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,統計大台北捷運共構宅1年來房價,台北市中心核心5個行政區的捷運宅因過去漲太多,如今漲幅多在10%以下。
漲幅冠軍的中和線永安市場站「美麗永安」,從去年每坪36~40萬元上漲至今年每坪46~48萬元,漲幅23.68%;第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」,每坪52~58萬元,漲幅22.22%;第3名為新店線新店市公所站的「冠德都會通」漲幅也達20.48%
新店區異軍突起
以區域表現來看,新店區表現不俗,東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析,新店市去年移入大量外來客,不少民眾選擇捷運共構宅,保守估計成交價約有2成漲幅。
值得留意的是,北市文山區過去因房價漲不多,連帶使捷運共構宅有落後補漲效應,萬芳站「悠遊市」漲幅12.5%,每坪45萬元,與木柵站共構的「夢奇地」也漲17%,每坪53~56萬元。
須留意進出複雜
不過,台北市中心精華地段因房價貴,共構宅漲幅較不明顯,目前最高價的信義線東門站「京華苑」漲幅僅5.26%,不過每坪行情達95~105萬元;永慶房屋東門店店長劉錦峰表示,「京華苑」對面的「大安琉御」最新成交價每坪135萬,顯示「京華苑」還有成長空間。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,捷運共構宅屬於住商混和大樓,人員進出複雜,購買時皆須多加留意。且因捷運共構宅是市政府、捷運局及建商共同合建,民眾若想買這類產品,須多留意相關細節;如共構宅不能使用瓦斯爐,近年也曾發生因共構宅使用執照較一般建案核發費時,導致住戶無法如期居住的糾紛。
近年捷運共構宅糾紛案例
20108
.建案:環遊市捷運站:七張站
.建商瞞住戶,遲遲未通過安檢、社區公共設施粗糙、電梯故障
20108
.建案:碧潭有約捷運站:新店站
.捷運宅使用執照較難取得,700戶建物已完工,卻超過預定交屋日期半年以上
20096
.建案:美麗景安捷運站:景安站
.近20戶住戶反應,住家牆壁採「輕質灌漿牆」,造成隔音瑕疵
資料來源:《蘋果》採訪整理










青年成家補 多子優先
2011 0215 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
今年度的青年安心成家方案,將從31日開放申請至413日為止,提供租金補貼1.5萬戶,住宅貸款2萬戶,欲搶補助款的民眾動作要快。官員表示,只要名下無自有不動產的新婚夫婦,或育有子女者,即可提出申請,特別的是,為鼓勵生育,今年起生愈多小孩的家庭,愈容易申請到補助款。
鼓勵生育累進加分
據營建署統計,去年申請兩年零利率住宅貸款共2.3萬戶,超過2萬戶的總額度,申請狀況踴躍,因此除審查條件是否符合外,還會以評點後的分數高低做參考。今年營建署為鼓勵家庭生子,針對2個以上子女的家庭,提高加分比重。
內政部營建署國民住宅組科長林美桂說,今年有2個子女的家庭,加30分,3個子女家庭加50分,有4個以上子女家庭加70分,以累進式加分取代等比式。
此外,因五都升格,各縣市的年收入限制也同步調整,今年起新北市的家庭年收入限制參照台北市,欲申請租金補貼者,家庭年收入要在180萬元以下,申請住宅貸款者,年收入則要在247萬元以下。
房貸2年可省8
今年升格前的台中縣、台南縣、高雄縣家庭年收入限制標準將與台中市、台南市、高雄市為相同級距,申請租金補貼者,家庭年收入要在128萬元以下,申請住宅貸款補貼,年收入則不能超過184萬元。
去年申請到住宅貸款補貼的民眾Patrick估算,2年下來約可省下78萬元的利息。




















房市熱吸港客 商也來探路
2011 0215 蘋果日報 ◎蔡佩蓉
ECFAEconomic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)啟動台灣百年房市熱,繼香港房仲龍頭中原地產來台拓點,近期日本三井不動產也將來台投資。
1月已有日本三井高層主管與日本各地區第1名業務店長來台探路,對於台灣住宅市場展現高度興趣,預計21719日,海外投資部主管將再度來台。
而今年1月在台灣開設第1間分店的中原地產,短短1個多月,已經創下2億元的成交總額。
其中包含大安區、中正區的店面及住宅,雖然香港客尚未成交,不過已經有2組香港客正在洽談。

小店吸金/姜太太包子店 2.2億被買走?

2011/02/15  【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】
座落在台北市東區捷運忠孝復興站出口旁,總是吸引民眾大排長龍的「姜太太包子」店面,今年一月原地主姜家四兄弟已以每坪高達六百五十二萬元,卅四點五坪總價兩億兩千五百萬元賣出。
據房仲業者透露,買主為知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義,主要是東區黃金店面難求,看好ECFA與陸客自由行,該店面要出售的消息一傳出,便引起投資客爭相競逐。
「姜太太包子」與該店面正後方的「姜包子」,老闆原為本家兄弟。
六十年前,姜家在自家土地上,搭建木板平房開包子店;四十年前,與建商合蓋公寓出售,姜家兄弟四人平分一樓店面,多年前分家後,老二開「姜太太包子」,老么開「姜包子」,傳承姜老太太的山東口味包子。其餘兩兄弟則旅居海外。
房仲業者表示,該店面位在東區精華地段,許多人有興趣開高價想買;不過,由於店面產權是由姜家四兄弟共同持分,四人對店面售價意見不同,遲遲未能達成共識出售。
據悉,先前包括江醫師、劉媽媽集團等投資客都曾有意購買該店面,但最終都未能談成。
房仲業者透露,今年一月「姜太太包子」終於順利賣出,是由知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義,以每坪高達六百五十二萬元,總價兩億兩千五百萬元的高價買下。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析表示,以這個店面的售價計算,租金報酬率低,不到百分之三;各大投資客之所以對該店面興趣濃厚,主要是東區精華地段店面釋出量極少,往往一店難求。

最貴菜園將法拍 底價18.9億元

2011/02/15  【聯合報╱記者羅介妤、孫中英/台北報導】
在台北世貿一館正對面、台北一一斜對面,有塊「全台最貴菜園」,這塊位在寸土寸金的台北市信義計畫區D1土地,下月十八日將由台北地院進行部分土地法拍。
房地產界預估,目前最大地主富邦集團一定會出手搶標,以爭取D1土地的開發主導權。
位在台北地標一一斜對面的這塊土地,僅用簡單的圍籬隔離人行道,地上種滿雜亂的農作物,與對面的豪華大樓,形成強烈對比。
這塊土地標號D1,面積總計二千五百四十五坪,但現有多達廿餘位的地主,產權複雜。台北地院即將標售的D1四筆地號,面積合計約六三四.四三坪,總底價十八點九億元,每坪平均底價約二九七.九一萬元。
由於D1空置多年未開發利用,被附近非地主的民眾拿來當菜園。
壽險業者則指出,D1土地未來整合後,地主須付給在地上種菜的菜農一筆搬遷或補償費,因此「最貴的菜園」不只是單純種菜,背後可能還潛藏一筆財富。
D1土地座落在台北市信義路五段、莊敬路口,對面是世貿一館,「信義鴻禧」豪宅就在旁邊,與台北一一大樓也只距離八百公尺左右,不但是目前信義計畫區碩果僅存的完整開發的素地之一,未來更有捷運線經過此處,為台北市核心區域條件絕佳的地段。
富邦建設總經理李震華表示,D1土地產權複雜,富邦三年前開始整合,盼三年內能有成果。
全球資產管理公司主任王維宏表示,D1目前以富邦集團旗下的富邦建設及富邦資產管理持有最多,約占九百多坪,如果富邦能再取得即將標售的六百多坪土地,有機會取得開發主導權。

D1 信義計畫區最後素地

【聯合報╱羅介妤)】D1土地是台北市信義計畫區裡最後的一塊可開發素地,價值非凡,覬覦者眾。
房地產人士說,廿多年前,D1土地原本由僑泰建設主導,準備興建大樓,但後來僑泰爆發財務危機,D1土地的開發整合就一直擱置迄今。因土地共有廿多位地主,沒人有主導權,後來就被占用,有人在地上種菜,將這片土地開闢成菜園。
外傳種菜的是附近居民;但壽險業也流傳一種說法:種菜是受高人指點,未來地主若欲開發、興建,必須支付一筆補償費給地上物的所有人。

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