新店捷運站共構商場委外標租 新北市首例
【經濟日報／台北報導】 2011.12.29
【台北訊】新北市政府財政局委託戴德梁行協助辦理「碧潭有約商場」招商相關業務，是新北市升格以來首次委外標租案，該案以公開標租方式進行，年租金底價為2,772萬元，預計101年1月10日開標。
碧潭有約社區地處新店區北宜路及新店路交叉口，與新店捷運站共構。標租商場就位於碧潭有約社區地下一樓、一樓及二 樓，面積共計約3,284坪（另有62個坡道平面車位），建物登記用途為G3商場、店鋪。由於各投標人的用途規劃不一，未來很可能會變更用途以提高使用價值，新北市財政局也釋出承租人可有「九個月租賃物改良期間」免租金的利多，盼增加投標人出手意願。
戴德梁行協理薛惠珍表示，目前正在接洽的對象有餐飲集團、大型美妝公司及賣場業者等，都還在精算階段。她更指出，全案亮點就在於二樓商場的未來規劃，除了預計於年底完工的親水平台將從二樓商場直接連到碧潭河堤外，未來二樓若和捷運直接連通，讓民眾不須出站就能直達商場，將可直接導入碧潭風景區的觀光人潮，是該商場經營上的一大利多。
薛惠珍說，碧潭有約商場交通位置極佳，所屬社區現有700 戶住家，加上新店捷運站轉運人潮及碧潭風景區觀光客人口，不但車潮人潮可期，廣告效果也好，相當合適經營百貨商場、大型批發、餐飲宴席或休閒會館。若順利完成招商，未來將可提供新店居民及觀光旅客優質的消費空間，進而帶動地方商業發展，創造政府、居民、業者三贏的局面。（徐珍翔）
太子敦南大樓，改議價買賣
2011-12-29 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
太子汽車敦南大樓昨（28）日以底價92億元，進行公開標售，惟多家金融壽險業未出手，最後二度流標。接下來太子敦南大樓將改採議價方式，繼續和潛在買家洽談。
戴德梁行昨天表示，太子敦南大樓在流標後，會採協議買賣方式進行。
自2011年中公告以板103.6億元，公開標售太子敦南大樓，但卻流標，11月公告降價至92億元二度標售，還是流標。
由於銀行團先前已「雙管齊下」，除了讓太子集團先洽戴德梁行標售外，另外也同步走法院拍賣程序，據了解，法院日前已開始進行該大樓的鑑價，因此儘管昨日流標，但接下來登場的就是法院拍賣，且預計最快將在明年1月登場。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、朱漢崙、楊筱筠／台北報導)
【聯合報╱記者蘇位榮、何醒邦／台北報導】 2011.12.29 02:46 am
太子汽車因為積欠債務，遭銀行團聲請拍賣，台北地院民事執行處昨天全員出動，會同警方前往太子汽車台北市敦南大樓查封丈量。曾在政商界叱吒風雲的許勝發，看著大樓被貼上封條，深深嘆了一口氣。
太子汽車的債權銀行日前向法院聲請查封，同時也委託戴德梁行拍賣，昨天敦南太子大樓第二次公開標售，底價92億元，結果僅一封標單，而且該標單條件不符，宣告流標。
戴德梁行總經理顏炳立表示，雖然流標，但已經有一家港商有興趣，只是因為趕不上投標。
台北地院查封後，先委託鑑價，再逐層逐戶拍賣。據了解，許家仍希望回租，繼續住在該大樓，如果戴德梁行沒有賣出該大樓，法院將定時間拍賣。
太子敦南大樓位於台北市敦化南路和信義路間，地下5層樓，地上有20層樓，基地面積寬廣，是著名設計師李祖原設計，這棟建築可以說是許勝發畢生努力的結果。
法院昨天幾乎派出所有的事務官和書記官前往現場丈量，許勝發和家人都很配合，還禮貌性邀請工作人員喝茶，並談到太子汽車的往事，查封過程順利。
傳產業看明年 台橡台玻長榮海運都樂觀
2011年 12月29日【張嘉伶╱台北報導】
證交所昨舉辦「上市公司負責人座談會」，KY美食（2723）、台橡（2103）、台玻（1802）、長榮海運（2603）等4傳產業者出席，業者多樂觀看明年營運。如KY美食明年還要再開100~120家，營收年增25~30%，表現搶眼。
經營85度C品牌的KY美食，台灣區董事長李曜洲表示，今年營收已超過百億元，觀察競爭對手星巴克，預料未來發展成營收千億元的規模也不是問題，而中國市場已從大上海、蘇杭、華南、重慶等地，朝華北前進。
KY美食明年再開120家
加上美國1店1年營收就達2億元，新開第2店更好，幾乎要排隊，明年除中、美、澳、香港都將開新店，甚至還將在美國設中央工廠，就為加速展店。
李曜洲說，餐飲品牌在台競爭激烈，能走出去海外不容易，而85度C在世界各地都能被接受，連美國人都很喜歡，明年營業額必然可成長25~30%。
台玻明年不比今年差
據瞭解，KY美食明年擴大展店，資本支出達10~12億元，主要用於成長數最快中國，預計再增100~120家，總店數上看360家，且再展6個中小型工廠。
台玻總裁兼總經理林伯實則表示，近年積極布局兩岸，轉型高附加價值產品，明年不會比今年差。其中，純鹼廠規劃明年3月點火，6月試產，年底可100%投產運轉。
另，台玻也積極進行低輻射鍍膜（Low-E）節能玻璃擴產，並跨觸控玻璃及太陽能板用玻璃，且將生產僅0.5mm的超薄玻璃，預計明年年底投產。
台橡未來2年業績俏
台橡副總陳輝中提到，輪胎受惠中國汽車銷量達1900萬台，明年衝2000萬台，因此台橡供應的輪胎銷售也將不錯。2012年下半年，台橡與德國合資公司將推汽車零組件、高端醫療器材等，明年合併美國DEXCO效應將持續顯現，2013年打算去印度設人造橡膠廠，未來2年業績看漲。
長榮海運總經理張正鏞表示，今年全球貿易量其實仍正成長，美國約成長1%，歐洲貨櫃量也沒衰退，且亞洲等新興市場貨櫃量更2位數成長，南美洲、非洲也成長逾10%，預測明年美國貨櫃運量年增4~5%，歐洲也會微幅成長，整體市場平均成長7~8%。
張正鏞說，明年起自造30艘新船將交船，與陽明所屬的CKYH聯盟，共營遠東往返西北歐及地中海等航線，將擴大航線服務。
2011年 12月29日【林帝佑╱台北報導】
台灣房地產市場進入「微利時代」，業者表示，政府規定仲介費用最高收房價6%，但現在已經出現「1%搶客」的情形，對靠著獎金為生的仲介人員來說，利潤微薄。仲介公會則提出，若台灣的不動產經紀人能「西進考照」，取得大陸的不動產經紀人資格，不僅因應未來趨勢，更增加競爭力。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，大陸官方同意在ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）架構下討論兩岸經紀人證照互認議題，但起碼還要1年才會有初步的結果。李同榮說：「兩岸互動避免不了，熟悉兩地法令、購屋狀況是趨勢。」預計明年選後陸客來台觀光人數會更多，對不動產的興趣也更濃厚。
熟大陸買賣用詞
李同榮表示，現在台灣不動產經紀人擁有大陸不動產經紀人證照不多，但欲考照的人數有增加趨勢，坊間也有教育訓練機構推出到大陸考照的補習課程。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬也表示，考取大陸不動產經紀人的證照，除了能夠去中國大陸從事房屋仲介的買賣之外，陸客來台購屋，熟悉大陸人買賣、用詞的經紀人，與陸客溝通能夠較為順利。
大陸錄取率達40%
台灣房市成交量萎縮，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，市場已出現仲介對買賣雙方各收取房價0.5%、合計共1%服務費的狀況。黃鵬表示，雖成交量萎縮3~4成，但仍比2001年、2002年的時候好，房市冷清是暫時的，不動產經紀人西進考照能增加專業度。
大陸不動產經紀人錄取率約40%，比台灣10%高出許多，但對考生資格規定相對嚴苛，且各區又有各區制度。以北京為例，當地房仲鏈家地產副總裁林倩表示，在中國大陸買賣成屋須看地區簽不同的合約，如北京市本身有「協理」、全國則有「全國經紀人」，買賣中古屋需要2個協理或1個全國經紀人具名。
台仲介市場飽和
天時地利不動產總經理張欣民表示，現在是「證照不嫌多」的年代。有意考取大陸不動產經紀人證照的住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，台灣仲介市場趨飽和，但中國大陸房市「錢景」看俏，不少人願意先考證照，進可攻退可守。
2011年 12月29日【馮牧群╱台北報導】
打房政策實施後，大台北地區價量雙跌，影響甚鉅，但中部地區農業縣如彰化、雲林、南投等地區價量表現反而更勝去年。當地房仲分析，農業縣自住客比例近8成，沒有炒房問題，但青年人口外流，直接影響的是新成屋量縮，房市成長是靠中古屋交易支撐。
彰化、雲林、南投地區不論在房價及建物買賣移轉棟數皆比去年增加，其中南投成交均價成長34%、成交量年增12.3%最突出。
中興新村買氣旺
東森房屋南投市公所加盟店店東黃詩景表示，中興新村是全縣土地價值最高、買氣較旺的區域，不過買家以外來客居多，7成買家是覺得台中市房價過高而遷入的外來客，總價動輒逾1000萬元的房子，對當地民眾來說很難負荷，反而會移居鄰近鄉鎮。
工作機會少、青年人口外流是農業縣普遍遇到的問題，群義房屋副總經理溫惠周指出，彰化、雲林、南投向來都不是中部房市交易熱區，很多年輕人因工作都遷往台中市，像是雲林及南投，土地買賣甚至還多於房屋交易。
增就業機會留人
信義房屋彰化店業務主任黃建富也說，今年彰化地區僅彰化市交易較熱，因人口外移，建商推案量很少，以中古屋交易為主，供給有限、行情自然會提高。
黃建富認為，增加公共建設及就業機會才能留住年輕人，彰化縣府已向台中市爭取捷運線的延伸，才能縮短城鄉差距。
東森房屋雲林斗六全買加盟店店長楊國祥也認為，縣府應加速重劃區內建設，他舉例，斗六棒球場重劃區佔地6萬坪，已有近千戶居民，卻僅有1所學校，完全沒有大賣場，生活機能有待加強。
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