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2011年11月4日 星期五

2011.11.4 不動產新聞動態

囤屋成本低 空屋率飆高

2011-11-04 01:29中國時報 華昌宜
主計處昨日公布了民國九十九年人口及住宅普查之初步統計結果。其中高達住宅存量十九.三%的空屋率,將再度引起社會關注。但應該真正注意的是這項比率的趨勢及含義:民國七十九年它是十三.三%,八十九年是十七.六%。怪的是此增長趨勢竟然與過去廿年來我們熟知的台灣房價增漲同步,這完全違背了各國房價與空屋率走勢相反的市場通則。
唯一的解釋是絕大多數的台灣空屋並未上市求售求租;它們不過是被囤積作為資產,猶如同黃金。黃金的囤積量是與黃金價格走向無關的;後者決定於出售與購買之供需二流量。從囤積存量本身無法判斷是否供過於求或求過於供。至於為何台灣人喜愛囤屋則另有多種解釋,其中之一即是台灣的囤屋成本相對於期望之增值而言微不足道。台灣的房屋稅加地價稅以市價之比率計,約為美國的財產稅率的十分之一。無怪在台灣每人都盡力購屋,擁有一宅後再求第二宅第三宅。在台北晚上漫步時,到處可見新廈中點燈的窗戶不多。
一國人民多囤積黃金無可厚非,這是個人的理財選擇,也是某些文化中社會財富的表現。但囤屋究竟不同於此。在有限共住的土地上,一個人擁有空屋而不上市即是排擠了他人的土地使用。這有別於一般市場財而因其具空間排他性損害到居住正義。表達此問題的是住宅普查中另一項易為人忽視的資訊。將民國九十九年普通住戶數七四萬除以有人經常居住宅數六一三萬得到一.二一。此即謂每一百有人住宅中住有一二一戶,換言之以宅為準的共住率是二一%。同樣可計算出的共住率在民國七十九年是十六%,在八十九年是十七%。十年內在住宅總量之增加(十五.四%)遠高於常住人口增加(三.七%)情況下,共住率卻反而增加,這絕非好事。
這次普查修定了「住宅自有」定義為較明確的「為戶內經常居住成員所擁有」。此種「自有率」為七九.二%,大幅調降了以往的「住宅自有率」。但這仍是以住宅為本,有別於我們用自有率一詞時通常意指以住戶為本||有多少住戶自有住宅?對後者官方並無統計,但不妨從上項共住率及其它資料推估。若將權屬為「自有」且非空宅之住宅量乘以.二一可估計得其中有九十九萬共住戶,此部分可被假設為並無自宅。
另將權屬列為非自有(不住在一起的配偶父母或子女擁有、租用、配住及借住等)且非空宅之宅量乘以一.二一而得一五萬戶,此等住戶亦可被假設為並無自宅。二者相加共有二四九萬住戶無自有宅,占全部七四萬普通住戶之三三.六%。如果允許少數共住戶亦可能另擁有住宅,則我們可調整估計台灣約三成住戶無自宅;另約有七成住戶擁有至少一宅。後者以戶為本的住宅自有率遠低於以宅為本的「自有率」。二者之差異即來自不少人擁有多宅且任其空置。
三成住戶無自有住宅在歐美各國不是問題,因為他們租賃住宅發達又有大量社會住宅供應中低收入戶。但在二者皆缺、房價又高的台灣卻是大問題,它逼使無力民眾或購屋成為「屋奴」或勉強與人共住。無怪乎房價是前年一次官方調查中的民怨之首。
這次大選中卻無人以解決台灣嚴重住宅問題來號召。這可能是各黨領導階層人士不善解讀住宅統計資訊,而錯失了以政策吸引人民的政治機會。
(作者為國土規劃及不動產資訊中心資深研究員,曾任台灣大學城鄉所教授)

搶進大陸房地產 國壽匯出人民幣3億元

2011-11-04 01:25工商時報 記者彭禎伶/台北報導
國泰金控大陸總部大樓再邁進一步。投審會已核給國泰人壽第一階段投資資金4,700萬美元(約人民幣3億元),供國壽在大陸成立專為投資不動產用的特殊目的公司,名為上海國泰置地有限公司。
國泰金發言人李偉正表示,將鎖定上海浦東陸家嘴金融區,購買數層辦公室,並積極爭取大樓的冠名權。
國壽是國內第一家金融機構獲准投資大陸不動產,金管會先前核出額度是人民幣15億元(約合新台幣75億元),投審會則採取分階段核准,先准許國壽設立大陸特殊目的公司,之後再核出購置不動產的其餘金額,即人民幣12億元,預計明年左右匯出。
金管會規定,壽險公司可在淨值10%的範圍內,投資大陸自用不動產,初期自用部位至少50%,國壽將先購置上海的新大樓,約計可買到10層樓以上,供大陸國泰人壽、國泰產險自用,另外也出租給國泰世華銀分行使用。
據了解,國壽已鎖定35棟標的,李偉正表示,現在時機正好,議價空間較大,可慢慢洽談,爭取較好的投資價格及大樓的冠名權;初步以浦東的金融特區為主,當地新大樓每坪現約人民幣2030萬元,國壽希望能買下10層樓左右,且爭取大樓可冠上國泰大樓冠名權。
由於國壽並非大陸法人,必須先成立特殊目的公司(SPV),國壽必須先選定標的,簽訂投資意向書,才能申請設立上海國泰置地有限公司,之後才能匯入投資資金,完成購置大樓。國壽總計應可匯出至少新台幣70億元以上資金,明年可望買下國泰金控在大陸的總部大樓,成為國內第一家在大陸設有總部大樓的金融機構。

台客買日屋當包租公,激增

2011-11-04 08:57時報資訊【時報-台北電】
信義房屋昨(3)日表示,集團子公司日本東京信義不動產株式會社自日本311大地震後7個月以來,總共賣掉68戶、平均月賣11戶。由於台灣房市氣氛瀰漫觀望氣氛,信義房屋轉向追求穩定租金收益、年租金報酬5%以上的投資人招手,號召投資人到日本東京購屋置產當包租公。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,全球股災,其實要比日本地震要可怕,許多購屋客戶紛紛到日本東京購屋置產,以求避險,因此使得日本信義不動產株式會社,今年510月業績大躍進,從地震發生後至今,總共成交了68戶,比起去年同期的24件,激增183%,成交總金額高達27.5億日幣、約合新台幣10.58億元。
分析台灣客戶依然熱衷跨國到日本購屋的原因,主要基於危機入市、也追求高租金投報率。
林彥宏指出,台灣投資人若有自住考量,大多會選擇預算在6千萬至1.5億日幣之間,約新台幣2,395萬元至6,000萬元,鄰近地鐵的二房或三房新成屋。
若想要出租投資,則客戶偏好3,0004,000萬日幣,約新台幣1,158萬至1,544萬元,產品以小套房居多,依租金行情推估,每年租金投報率約5%,月收1318萬日幣。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

500坪以上國有地擬禁售

2011-11-04 08:57時報資訊【時報-台北電】
立法院財政委員會昨(3)日初審通過國有財產法部分條文修正草案,規定面積在1,650平方公尺以上的非公用財產類空屋、空地,除專案經行政院核准外,以不標售為原則。房地產業者解讀為,台北以外的全國國有地,未來500坪以上,也不能標售,由於台北以外的不動產需求不如台北市大,因此衝擊不大。
至於這項修正條文無異也讓500坪以下的小面積國有土地,反而不受限制,可望恢復標售,反而是利多。
國泰建設協理陳仁澤表示,近年來北區國產局已不再公開標售500坪以上的大面積國有地,若條文修正通過,可能連全台其他縣市的大面積國有地也不能標售。不過,台北市以外縣市,土地供給較相對充裕,因此對於建商衝擊不大。
信義房屋代銷事業協理何胤諭表示,若立法院三讀通過,則500坪以下的國有地,將可進行公開標售,對於建商來說,可透過拍賣方式取得土地,緩和現在私有地主要價過高的狀態;至於台北市精華區土地,仍會吸引建商搶標,不過以現在市況來看,可能不會再出現過去土地「每周一價」的盛況。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

10月預售屋,歷年最淡

2011-11-04 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
住展雜誌昨(3)日公布最新的10月房市風向球,結果顯示,10月預售屋成交量較9月再減二成,可謂是歷年來最清淡的房市十月天;至於預售屋房價,台北市、新北市則呈持平格局,仍居高不下。
住展房屋網總監陳韻如表示,進入第四季,房市還是被重壓在低迷的經濟氣氛中,加上選舉議題升溫,使得建商推案意願保守,預售新案推出量平均減少2成,廣告媒體量跟著下降;上升的指標,反是新成屋供給戶數增加,整體市場出現陣陣涼意。
住展調查指出,台北市預售屋每坪單價約72萬元、新北市約34萬元,大致維持9月水準;僅少數區域小幅上揚,例如北投從每坪59萬元上升到63萬元,永和市從每坪48萬元攀升到51萬元。
議價率方面則小幅下降,從12.6%下降到12%。主要是因為10月新案少、大型指標案未進場,因此銷售中的個案以舊案居多,舊案大多已銷售一段時日,加上最後剩下的戶別,大多是低樓層單價較低的戶別,已近銷售尾聲,因此銷售現場為求順利出脫,開價多會較低些,議價空間看起來有微幅縮小跡象。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

全台空閑住宅衝至156萬戶

2011-11-04 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
行政院主計處昨(3)日發布99年人口及住宅普查結果,99年底全國空閑住宅升至156萬宅,較89年增加328千宅,佔比19.3%;其中以基隆市25.2%居冠,五都中的新北市、台中市也逾2成,台北市13.4%最低。
自有住宅率則以台北市71.5%最低。
副閣揆陳?指示,住宅自有率和空閑住宅率數據及家庭結構變化,對政府住宅政策、社會福利政策帶來的影響,請相關部會注意進一步分析。
主計處每十年進行一次人口及住宅普查,本次普查於去年底及今年初辦理,總計訪查118萬戶家庭。受到近三年國內部分地區建案增加的影響,99年底全國住宅數升至8074千宅,較89年底增加1081千宅或15.5%。
99年底各縣市以新北市的住宅數最多,達1494千宅,其次依序是高雄市、台中市、台北市、桃園縣。這十年來以新北市增加222千宅最多,桃園縣增加163千宅次之,台中市及高雄市各增加13萬宅,台北市也增加9萬宅。
主計處指出,近十年住宅平均年增率1.4%,高於人口平均年增率0.4%,住宅成長速度超過人口成長的速度,使得空閑住宅十年間增加了328千宅。若以空閑住宅占住宅總數(空閑住宅率)觀察,十年來空閑住宅率也由17.6%升至19.3%。
這份普查也統計各縣市空閑住宅率,台灣地區最高前五名依序是基隆市25.2%、金門縣24.1%、花蓮縣23.3%、宜蘭縣22.8%、澎湖縣與新北市22.0%。以台北市13.4%最低,五都的台中市為21.1%,如果依合併前的台中市觀察則達26.2%,反而居第一。主計處官員表示,89年台中市的空閑住宅率已達26.0%,當年僅次於連江縣居全國第二,這十年來略為提升0.2個百分點。
至於自有住宅的情況,依新定義(戶內經常居住人所有才算自有住宅),99年底全國自有住宅率為79.2%,如果依照舊定義則自有住宅率仍有83.9%,比89年的82.5%略為提高。全國自有住宅率最低的地方是台北市71.5%,宜蘭、彰化、苗栗縣皆逾85%居前三名。 (新聞來源:工商時報記者于國欽、呂雪彗/台北報導)

壽險登陸投資不動產

國壽申設上海國泰置地獲准

2011 1104日【林巧雁╱台北報導】
國壽昨天公告取得投審會核准,將在中國設上海國泰置地有限公司,將投資中國不動產,目前投資金額約100億台幣,成為國內第1家壽險業者可在中國買賣不動產。
目前投資約100
國泰金副總李偉正表示,設立目的是為了在中國買地給上海國壽當總部大樓,銀行的部門也可以一起搬過來,地點還在找,買地主要是自用,尚無其他投資房產的計劃。
國壽副總林昭廷說,設立上海國泰置地公司準備在上海買地,會先找好標的才會跟中國申請資本額,目前有好幾個標的在看,還沒定案,第一次交易金額低於100億台幣。
國泰金中國布局近來積極加快腳步,國泰金總經理李長庚說,明年希望可參股陸資銀,設立租賃公司,以前子公司在中國單打獨鬥,未來會有更多兄弟公司可以「打團體戰」。
國泰金在中國壽險、產險、銀行加強布局,國泰世華銀行將申請浦西同城支行與第2家分行,投信與中國國開證券合資的基金管理公司希望明年下半年開業,創投也希望以合資或參股方式在中國成立租賃公司。
根據國泰金在第3季法說公布資料,上海國壽總保費收入成長14%,總承保人次323萬人,年成長23%,每人產能年成長31%。希望進軍中國第25年可以損益兩平,也就是希望2015年可打平。

頂溪古亭差1 價差5

捷運「轉乘」加分 每坪價差達21.3

2011 1104日【林帝佑、馮牧群╱台北報導】
房仲業者調查大台北捷運站周邊房價,發現跨區捷運站的房價差距最大,其中捷運中和線古亭站,周邊房價平均每坪59萬元,但鄰站頂溪站房價降到每坪37.7萬元,兩站房屋價差每坪達21.3萬元,高達5成,是大台北捷運沿線最高。業者表示,目前捷運站周邊行情以區域單價為參考,造成一站之隔,房價就「差很大」。
根據交通部統計,今年19月台北捷運搭乘人次已突破4.18億人,比去年同期增加了15%,平均每天有超過150萬人搭乘捷運,比去年同期多出14%
行政區差逾10
捷運不僅是都會民眾最重要的交通工具,捷運沿線更成為台北人購屋首選。永慶房屋調查今年10月大台北捷運沿線房價,發現跨區的鄰近捷運站間,房價差距最大的是古亭、頂溪捷運站的56.5%,其次是台北橋、大橋頭捷運站及公館、萬隆捷運站,價差也都有5成以上。
一站之隔,價差就如此驚人,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,「轉運功能」是重要加碼因素,捷運古亭站能轉乘至台北市中心等地,但捷運頂溪站卻要到古亭站再轉,明顯不方便;另捷運古亭站位於台北市中正區,但捷運頂溪站是新北市第1環的永和區,整體房價差距每坪逾10萬元。
值得注意的是,三重區的捷運台北橋站周邊平均房價每坪31萬元,與大同區的大橋頭站是鄰站,但大橋頭站每坪房價為46.7萬元,兩者每坪價差15.7萬元,價差達50.6%,永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,預料捷運台北橋站開通後,可大幅減少三重到台北的交通時間,房價增值有潛力。
生活圈可納參考
黃增福表示,現階段房地產市場多以行政區單價做為房價的評斷標準,但其實還有生活圈、學區、捷運周邊等參考依據,沿著捷運線尋找跨區換屋地點,有機會省時又省錢。25歲上班族Kathy表示,「有捷運很方便,若房價差距太大,就會考慮往下一站尋屋」。









北部推案量 10月萎4
2011 1104日【周承諺╱台北報導】
今年10月房市受到景氣低迷及大選將至影響,新推案量及銷售狀況欠佳,據《住展》雜誌統計,10月房市風向球分數再度下修1分至40分,呈現黃藍燈的「衰退注意」。業者表示,北台灣10月推案量萎縮4成,看屋人數下滑2成,成交率則從9月的8%下滑到10月的7.2%,顯示房市交易變冷。
《住展》雜誌網總監陳韻如表示,今年10月北台灣推案、交易量齊縮,導致風向球分數連續3個月下修。推案大幅減少主因在於選舉效應,加上農舍議題吸引民眾注意力,導致房地產宣傳效果不彰。
淡水新莊表現佳
而議價率由912.6%下滑到10月的12%,陳韻如表示,928後指標案不斷延期推出,中小型建案開價與消費者心中的價位落差不大,促使議價率縮減;由於10月廣告媒體量萎縮13%,看屋人數也銳減,導致交易量萎縮近1成,僅少數地區如淡水、新莊地區個案表現較佳。淡水新市鎮「山海青」專案經理鄭楷彥表示,10月前兩周天氣寒冷,看屋人數較少,但10月單周看屋人數也有30組,表現相當不錯。
房市買氣低迷讓大台北房價表現持平,台北市新案均價每坪維持在72萬元,新北市約34萬元,只有北投區從59萬元漲到63萬元,永和市從48萬元上升到51萬元較為明顯。信義代銷協理何胤諭說:「北投區因天母、士林商圈帶動下有落後補漲的趨勢;永和區則是地狹人稠,兼具生活交通機能,只要有新案推出,價格水漲船高。」
大選後再推新案
根據信義代銷統計,今年9~10月大台北新成屋與預售屋戶數減少5~6成,台北市從418戶降至152戶,新北市則由2625戶降至1325戶,信義房屋研展室經理林朝昌表示,第3季過後房市頻傳利空,建商持觀望態度,預計大選後新建案才會陸續登場。








500坪以下國有地標售解禁 大台北除外
【聯合報╱記者薛翔之、許玉君、陳洛薇】2011.11.04 03:01 am
立法院財政委員會昨天上午初審通過國有財產法修正案,明訂面積超過五百坪的國有地原則上不辦理標售,五百坪以下的國有地「得」辦理標售。外界質疑修法後將恢復大台北地區的國有地標售,但財政部長李述德說,大台北地區的國有地,不論面積大小,還是不會恢復標售。
提案修法的立委賴士葆昨天說,財政部國有財產局統計顯示,從二○○四年到二○○九年,光是台北市都會區的國有非公用土地,就出售了一百九十九件,其中有七十五件沒有開發,甚至多次轉手,顯示國有地長期遭買家囤積、炒地獲利,因此提案修法禁止國產局標售國有地。
賴士葆原先提案,除了專案報經行政院核准標售的國有地,其餘國有地統統以不標售為原則。不過,法案經過協商後出現大逆轉,最後初審通過財政部提出的修法版本,修法條文新增五百坪的門檻;也就是說,面積未達五百坪的國有地「得」辦理標售,面積若超過五百坪,未經行政院專案核准不可標售。
然而,行政院長吳敦義先前要求國產局全面禁標大台北地區的國有地,修法案等於讓五百坪以下的大台北地區國有地解除禁標令,形同給吳揆一巴掌,因此引發討論。為此國產局在昨天傍晚緊急發布新聞稿,重申「大台北地區五百坪以下國有土地標售仍須依行政院政策辦理」,也就是說,大台北地區的禁標令還是會維持,不受修法案影響。
行政院發言人楊永明也表示,立法院初審通過國有財產法五十三條修正案,確定五百坪以上國有土地不標售原則,與目前已在做的政策方向相同。
李述德指出,全台各地的社經環境不同,國有地不能完全不賣;有些中南部或東部的土地,面積再大,也不見得有人要買。所以,財政部會考量整體情勢,因時因地制宜,來活化國家資產、增加國有地開發利益。

國有地標售/學者肯定財部 「公益用優先」

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011.11.04 03:01 am
立法院財政委員會昨天初審通過國有財產法修正案,大台北地區五百坪以下國有土地「得」辦理標售。但財政部國有財產局目前仍將維持大台北地區統統不賣的原則,學者認為此舉值得肯定,國有地應以公益用途優先。
房地產業者則認為,五百坪以下的國有地標售若解禁,因土地來源變多,對土地運用是正面的,而條件好的土地一定也會搶破頭、飆出高價。
政治大學地政系教授張金鶚表示,五百坪土地是大是小,必須要看地點,若在都會區並不算小,而標售小面積土地,反而容易拉高價格,也進而帶動周遭的地價。
他指出,國產局不標售大台北國有地的立場可肯定,因為政府不宜帶動炒房風潮;但政府要釐清國有地的角色與功能,國有地是人民的資產,應以公益優先,如果現在暫時沒有用途,不代表以後也沒有用途,要活化或資產運用,可以出租,但不需要賣。
不過,遠雄集團副總蔡宗易說,大台北五百坪以下的國有地標售若解禁,對土地運用、市場發展是正面的,例如某些因缺一角國有地而整合停擺的土地,都可以重新開發,而重新標售後的土地價格也有參考標準;至於是否會再飆天價,有需求的土地才會漲,否則就沒人要。
蔡宗易說,財政部只是目前暫時不開放大台北的標售,但長期看來還是有機會解禁。
麗寶建設副總何昭宏強調,大台北五百坪以下國有地標售若「解禁」,會讓建商多一個土地取得的管道,但勢必會有很多人去搶,恐將再上演搶標、價格創新高戲碼;而旁邊的私有地也會跟漲,建商在整合上的成本與難度會提高。他說,沒有太大政策變化,對業者就是最好。

500坪以上國有地 專案核准才能標售

【經濟日報╱記者黃啟菱、陳乃綾】2011.11.04 08:21 am
立法院財委會昨(3)日初審通過國有財產法第53條修正案,未來500坪以上的國有非公用不動產,除專案報經行政院核准外,以不標售為原則,但面積未達500坪者,仍得辦理標售。
外界原解讀,近兩年來台北市國有地全面停標的情況,將可解套。不過,財政部長李述德仍強調,大台北地區國有地全面禁止標售的作法,將不會改變。李述德指出,這次修法規定500坪以上以不標售為原則,500坪以下土地則是「得以標售」,表示財政部可因應社經環境的發展,因地制宜,採行必要措施,以加速土地開發利用,增進土地使用效益。
不過,過去台北市、新北市的國有地,無論面積大小,早已全面禁止標售。李述德說,未來修法完成後,行政命令仍然有效,目前大台北禁售的作法不會改變,因為行政部門仍有行政裁量的空間。
立委賴士葆等26人日前提出國產法修正草案,要求政府不再繼續標售國有地。賴士葆昨日指出,自民國93年至98年間,台北市的國有地共賣出199筆,其中75筆並無開發行動、甚至被轉手數次。近兩年雖然政府暫緩標售500坪以上大面積國有地、台北市全面停標,但民國99年至今年9月,全台出售的國有地有8,999筆,共169.51公頃、300億元。
李述德說,他認同不應再賣大面積國有地,目前國產局也的確這樣做了,只是進一步法律化;但也強調,很多人誤以為國有地標售帶動地價,但其實目前國有地標售每年不到千筆,占總土地交易量還不到1%。李述德說,未來此法案如何符合社會期待又簡化行政程序,值得討論;現階段對國有地的開發是因地制宜,大面積土地由政府主導,可設定地上權、都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、與民間合作開發等。
















台壽置產 觸角伸向大台中
【經濟日報╱記者李淑慧】2011.11.04 08:21 am
台灣人壽昨(3)日公告,將購置大台中地區不動產。壽險業者表示,台中不動產比較便宜,使租金收益率拉高至5%~6%,優於台北,成為壽險業近期布局不動產新焦點。
壽險業因資金過剩,展開一波波激烈商辦搶樓戰,造成租金收益率節節下滑,像國泰人壽9月以96億元搶下敦南誠品大樓,收益率僅1.98%
許多壽險公司預定的租金收益率,都至少要2.5%以上,大台北地區好的商辦大樓可說是可遇而不可求。
台壽指出,董事會通過購置大台中地區的不動產,位在台中市的精華區內,是一塊素地,土地比台北便宜。台壽買下之後,將興建大樓,作為公司辦公室,或是出租。台壽目前投資不動產金額僅45億元,占可運用資金比重為1.5% ,相較於同業,可說非常低。
台壽總經理林欽淼指出,這與去年、今年陸續出售旗下不動產有關。不過,該公司仍希望提高不動產投資額度,至少要達150億元,投資標的以可立即收租的商辦大樓為主。
全台擁有200餘棟不動產的國泰人壽表示,台中地區的不動產收益率的確較高。該公司今年5月以權利金4.2億元取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權的優先議約權,未來將出租給IKEA,做賣場使用,租金收益率應有5%~6%
國壽指出,全台只要有好的標的、租金收益率合理,都會去投資。該公司投資不動產帳面金額共1,424億元,其中有八成都在大台北地區。
最近也積極標售不動產的新光人壽則說,該公司投資不動產,還是以北部為主,如果是外縣市,主要是自用。
新壽帳面上投資不動產金額約1,000億元,其中九成在大台北地區,集中度比國壽更高。
新壽副總經理徐順鋆表示,中南部的不動產買進再賣出不容易,因此,若要買進中南部不動產,將以自用為主,如果有多出來的空間,才會出租。
新壽表示,仍有買進不動產的計畫,但重點是地點要好,最好在捷運站附近、未來價格有成長的空間,此外,租金收益率也要達2.5%。先前董事會授權可以加碼不動產的額度,至少還有100億元,隨時都有可能出手。

 

 

 

 

 

 

國壽獲准 赴陸投資不動產

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】2011.11.04 03:01 am
投資大陸不動產,國泰人壽搶到頭香。經濟部投審會昨天核准國泰人壽,可赴大陸設立上海國泰人壽置地有限公司,代表國泰人壽將正式進軍大陸不動產。國泰人壽也是國內第一家獲准赴大陸投資不動產的金融業。
國泰人壽發言人、副總經理林昭廷表示,國泰將儘速向大陸政府申設這家上海子公司,並且與標的物件開始洽談。目前國泰人壽已經「相中」上海浦東及浦西地區35個不動產標的,在子公司獲准設立後,即可洽談並買進。
金管會規定已赴大陸投資的保險公司,可以申請投資大陸不動產,但保險公司在大陸買樓必須以自用為前提,投資額度上限是淨值的10%。以國泰人壽為例,國泰可投資大陸不動產金額約100億元,但金管會核准投資金額約75億元。
除了國泰人壽,新光、台灣人壽及富邦產險等,都已在大陸設立保險子公司,這些保險公司也都規劃要進軍大陸不動產市場,各公司幾乎都規劃在大陸的第一棟不動產,將做為總部大樓。
房仲業者指出,在大陸宏觀調控政策下,大陸主要城市的房市交易今年急凍,上海房仲業還傳出倒店潮。不過,目前大陸商辦大樓價格仍相當「硬」,尤其在上海等一級城市,如果業者只準備100億元,在上海市可能只能買到「數個樓層」,無法買到一整棟樓。

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