【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2011.02.09 03:26 am
熱錢年後再度發動攻勢，昨（8）日是農曆年後匯市第一個交易日，盤中一度突破29元中央銀行防守大關，儘管收盤拉回到29.16元，僅小升4分，但據了解，央行做好抵抗熱錢的準備，今日起「三不一沒有」重新上膛。
匯銀主管認為，熱錢下個目標，可能是1997年亞洲金融風暴前的28.518元「匯率天險」。
所謂「三不一沒有」是指，國銀海外無本金交割遠期外匯（NDF）不准做、美元空單不准留過夜、最後一盤不准掛單等「三不」，以及沒有交易憑證，不准幫出口商操作遠匯的「一沒有」政策，匯銀若違反規定，央行隨時就以電話警告，甚至不排除祭出金檢。
昨天新台幣盤中最高升到28.89元，一名資深匯銀主管表示，這表示過年期間，熱錢根本沒有退守，反而集結資金，就是要一舉突破央行死守已久的29元大關。
匯銀主管指出，眼看守匯困難，央行已展開動作，除非拿得出交易文件，出口商的遠匯都暫停不做，美元空單更是陸續清空。
儘管收盤守住29元關卡，台灣銀行即期買賣報價卻已雙雙衝破29元，不少年前抱美元賭一把的大戶輸得慘兮兮。
「看到臉都綠了」，大型行庫某美元大戶表示，年前看29元一直無法升破，研判年後熱錢可能撤退，所以就把美元留著，但昨天開盤匯價一路直直升，該大戶簡直不敢相信。以台銀即期匯價反映實質成交價，買入價為28.855元，賣出價是28.955元，換句話說，如果抱1萬美元過年，年前還能換到近新台幣29萬元，現在拿回銀行換，已換不到此價位。
不過，匯銀主管表示，在農曆年後開春第一天就看到「28開頭」的價位，確實比預期的還快，主要是國際美元走弱，加上外資對於台股後市仍看好，昨天匯入的資金源源不絕，更不用說出口商看到年後新台幣續升，「全都傻眼」，美元認賠賣壓很重，讓央行阻升特別辛苦。
然而，外匯局長林孫源表示，除了出口商，匯率「也該考慮進口商」，顯示央行雖不願讓匯價太快升值，但考量到進口物價壓力，央行過去強悍阻升的態度已有改變。
匯銀主管認為，以過去經驗來看，昨天盤中已衝破29元，如果沒有太大意外，收盤價遲早也會淪陷。
至於NDF折價點數持續擴大，1個月期NDF折幅由中午的1.8角，擴大到2.15角，顯示市場持續看升新台幣。
2011/02/09 【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
大型行庫年後持續配合政策打擊炒房，加強控管投機客。包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等公股行庫，研擬對房市投機客採「連坐法」，只要家中親屬之一被銀行列「黑名單」，包括父母或子女，放款條件同步緊縮。
據悉，此項做法規劃近期就會上路。中央銀行年前曾發函告知銀行，嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款，主要是有銀行反映，有客戶利用子女等名義向銀行貸款，規避央行相關措施之規定。在央行默許下，銀行將加重管制，如果某戶被發現有炒作情事，包括父母及子女，全都連坐，銀行貸款成數及利率條件將會立刻變差。
銀行主管表示，對房市投機客的連坐法，將祭出三項措施，只要被列入炒房黑名單，成數一定低於六成；其次是利率也會比實際估算再加0.5-1個百分點；第三是絕對不給寬限期（付息不還本的期間）。
銀行主管評估，此舉或許可能會影響銀行放款業務成長，不過在財經部會全力調控房市下，銀行也得全力配合，希望這樣能讓投機客知難而退。
據了解，房貸雙周報將繳交，央行將以此為資料，針對銀行的控管效果進行了解，並評估是否需要再發布新一波的管控方案。
央行去年底擴大房貸管控區域，並將第二套房貸的成數降低到六成，同時沒有寬限期，已經讓許多投機客苦不堪言。不過，行庫主管表示，投機客的認定，不能完全依照房貸數量來訂，畢竟有些人真的需要同時負擔兩棟房貸，有些投機客，名下根本只有一套房貸，靠著人頭戶來大炒房，所以銀行的審核相當重要。
房仲業者認為，如果銀行「來真的」，此舉確實會影響投資市場，畢竟一人被認定還好，可是萬一拖累家人，未來子女真的需要購屋時，卻因為「爸爸炒房，所以借不到錢」，的確會讓「兼職」的投機客有所猶豫。畢竟萬一房價回跌，許多只是賺點差價的投機客，還是要回去工作，萬一就此封殺以後向銀行貸款的機會，事情就嚴重了。
【經濟日報╱記者吳父鄉／即時報導】
華爾街日報報導，知情人士透露，香港財政司司長曾俊華計劃在2月23日發表預算演說時宣佈增加土地供應量﹐為香港房地產市場降溫。
知情人士表示﹐曾俊華可能不會在演說中宣佈抑制房地產投機行為的進一步措施﹐因香港政府此前採取的措施已經收到成效。
去年11月﹐香港政府提高購買高端房產的首付比例﹐並向購買後兩年內轉售的房產徵收額外印花稅。
該人士表示﹐上述措施於11月推出以來，房地產市場的短線投機活動似乎有所收斂。但房價仍然過高，有必要增加土地供應量。
2011/02/09 【經濟日報╱記者吳父鄉／台北報導】
中國人民銀行昨晚宣布升息1碼，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，大陸升息與一連串的打房政策，估計整體房價將下跌15%。陳史翎分析，人行升息與日前取消首購貸款利率七折優惠政策，墊高民眾購屋的資金成本，降低購房意願；信貸緊縮也使房地產開發商的營運資金面臨缺口。
他說，新建案滯銷、缺口擴大，規模較小的開發商即將面臨整併。但整併前已推出的商品房勢將降價求售，並引導二手房成交價格下跌，預計整體跌幅達15%。
陳史翎認為，大陸政府也會避免房價失速急跌，不致發生房子蓋到一半，建商倒閉，產生爛尾樓的危機。
投資中國信息網社長李孟洲分析，今年大陸政策最關注包括住房等民生問題，房價過高導致民眾無力購房，房價必遭打壓。但房價大崩盤，對民生經濟影響更大，大陸政府將小心謹慎。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價跌幅將近一成，但投資熱錢會湧向內陸二線城市。即使升息將提高台商購買不動產的資金成本，李孟洲表示，只要提出符合營運需求的相關證明，台商還是能獲得較優惠的貸款利率。
不動產特別稅擬擴及全台
2011-02-09 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者，開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，而不只限於大台北地區。財政部預定在3月對外公布草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。
在農曆年前，行政院改善所得分配專案小組召集相關部會，討論財政部提出的「貨物及勞務特別費稅條例草案」，以先尋求中央政府內部的共識，當天除了討論購買高級貨品及勞務課徵奢侈稅之外，也討論對短期炒作房地產的人課徵特別消費稅。
據了解，當天內政部代表建議，台北市、新北市，與中南部其他縣市的房地產的漲幅相差很大，所以應該採差別稅率，台北市的稅率高於其他縣市。不過，財政部並沒有接受內政部的建議，主要因為稅法一向是全國適用，不能有差別稅率。
再者，因為擬開徵「特別消費稅」，所以對「交易的毛額」課稅，不是對「淨額」課稅，不能扣除成本費用。
此外，不動產的消費稅沒有起徵點的設計，不是針對交易達一定金額以上的不動產才課稅，而是凡持有期間在1年以下就出售，將加重課稅，這與高級貨品課徵奢侈稅不同，奢侈稅是只針對購買達一定金額以上、達「奢移程度」的貨物和勞貨才課稅。
值得注意的是，財政部原本是要改革目前在「同1年度」裡買賣土地課不到土增稅的缺點，才設計開徵不動產交易特別消費稅，但對課稅對象的設定，是針對持有期間在「1年以內」，而非「在同1年度內」。
現在的繳稅規定為，舉例，99年1月買土地，99年12月賣出，因為同1年度的公告現值不調整，所以土增稅課不到。如果在99年8月買入，100年1月賣出，因公告現值已調整，就可課到土增稅。
財政部研擬的特別稅是對持有土地與房子的期間在12個月以內就出售，對其交易總額課一道消費稅。
舉列來說，99年10月買房子，100年8月出售，雖然持有不到1年，須繳土增稅；又如果有實施不動產的特別消費稅，要繳消費稅，此外，加上目前原本已課徵的房屋交易所得稅，共3種稅。 (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
新莊新店最熱 買方以自住客為主
2011年 02月09日 蘋果日報 【江碩涵、柯玥寧、蔡佩蓉╱綜合報導】
春節短短6天假期，不僅天氣好，新案買氣也旺。據統計，大台北共賣出100億元房子，遠雄建設推出的「海德公園」、「遠雄富都」、「遠雄朝日」等6案，春節售達36億元，比去年成長1倍。中南部建案多因歸國台商、台北返鄉民眾購屋，看屋人數增2倍，成交額增5成，「京城凱悅」頂樓戶更以每坪60萬元成交，創下高雄最高價。
今年春節新案銷售比去年佳，海悅廣告、甲山林廣告、甲桂林廣告、信義代銷及遠雄建設等今年春節共售出逾100億元房子，以新北市新莊及新店等區最熱。遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄建設6建案春節不打烊，以除夕開賣的新莊副都心「海德公園」銷售最佳，每天近百組看屋人，春節6天超過500 組，售出逾百戶；6案共售出36億元。
甲山林廣告副總經理徐永仁說，新莊頭前重劃區「新富邑」春節吸引150組看屋民眾。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年春節買氣佳，但買方由以往台商，轉以自住客為大宗。
竹科人返鄉買氣冷
海悅廣告總經理曾俊勝指出，海悅廣告共賣出20億元房子，以新北市新店區「寶徠花園」及「國賓山莊」賣得最好。「國賓山莊」專案經理楊雅鈴說，看屋民眾達300多組，成交20戶，有6戶是台商置產。
因科技新貴返鄉，新竹買氣轉冷。達麗建設業務部副總經理楊立仁表示，春節到竹北「達麗EXPO」看屋的反而是在地人，成交3戶。
立智國際副總經理王耀斗指出，台中各案場看屋人數30~80組不等，受到整體經濟復甦，台商回台置產心態強，下手速度快；豪宅案「總太國美」3天賣出12戶；台中「聚合發榮耀」成交7戶，台商佔5戶。
暫停接待消化人潮
高雄市建案銷售亮麗，「都廳苑」成交8戶、銷售額達3億元，「都廳苑」專案經理李梓豪表示，台北返鄉客佔大宗，看屋人數較去年成長6成，接待人員甚至暫停接待，以消化龐大看屋人潮。「京城凱悅」春節售出3戶，頂樓戶以每坪60萬元成交，創下高雄最新高價。
全台需求熱 顯示建商看旺市場
2011年 02月09日 蘋果日報【徐珮君、柯玥寧╱台北報導】
內政部昨公布最新房地產資料，去年共核發建築物建造執照2萬9696件，總樓地板面積31174萬平方公尺，分別較2009年大增47.7%及56.5%，營建署官員分析，核發建照的數量愈多，代表業者看旺市場、投資愈多。統計發現自2009年下半年起，房屋交易量重回3年前的熱絡。
將推500億新案
內政部指出，去年核發建築物建造執照的總樓地板面積，依序為台中市4483萬平方公尺、桃園縣3667萬平方公尺、高雄市3533萬平方公尺、台北市3520萬平方公尺、新北市3390萬平方公尺、台南市2451萬平方公尺，合計佔總面積67.5%，顯示五都及準直轄市桃園縣仍屬於交易熱區。
中悅建設總經理陳再河表示，因為看好今年景氣，將推出400~500億元新案，除了總銷達200億元、位於桃園中正藝文特區豪宅案外，還將在新北市林口區推案。
而去年全台建物所有權買賣登記共40萬6689棟、4525萬平方公尺，分別較2009年增加4.74%及11.77%。
其中新北市成屋交易量達10萬8242棟最多，更創近10年新高，台北市6萬3344棟次之，台中市5萬4139棟居第3，五都與桃園縣佔總交易82%。
與2009年比較，去年建物買賣棟數除了新竹市、苗栗縣、新竹縣、台東縣、台北市減少，其餘縣市均增加。
其中，以金門縣增加38.55%最多，基隆市13.92%次之、台中市13.66%居第3；降幅則以新竹市12.9%、苗栗縣5.71%、新竹縣5.4%較大。
料今年買氣更旺
達永建設董事長莊文欽說，兩岸更趨開放，加上利率仍低、市場游資充沛，預料今年買氣會比去年好，去年商辦銷售狀況也比往年理想，主因就是企業主賺錢，銀行利率低。
2011年 02月09日 蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】
台北市府將自3月1日起，開放民眾申請建物整建維護，共推出3項補助方案，除了實行多年的大樓老屋拉皮補助案外，針對公寓提供老屋拉皮及裝設電梯補助。而且不需全部屋主同意，只要3/5的土地及建物所有權人同意，即可提出申請，每個社區的補助金上限達工程費的75%，最高補助金1000萬元。
從去年開放申請的老公寓裝設電梯補助案，是北市為推動老舊中低樓層建築辦理都更擴大計劃，目前全台僅台北市針對裝設電梯撥列補助，適用對象為7樓以下無電梯裝設的合法建物。
3/5同意即可
且依循《都市更新條例》第22條，只要3/5的土地及建物所有權人同意，並且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過2/3同意，即可以實施者身分向建管處申請後續執照。
台北市都更處更新事業科科長簡瑟芳說，老公寓補助專案在2010年已有社區申請，共核定8件，其中2件裝設電梯，分別位於三元街、中山北路，其餘6件為老屋拉皮。
目前公寓裝設電梯的補助經費還未確定，但將比照拉皮補助，位於策略地區，如：觀光景觀點、交通樞紐或連外要道周邊，並同時臨接25公尺以上道路的社區。
補助金上限為工程經費的75%。其他地區則不超過工程費45%。
台北市都更處表示，今年申請補助案從3月1日開放申請，6月30日為止。
台北市整建維護 補助方案
●項目：
一般大樓老屋拉皮
公寓老屋拉皮
公寓裝設電梯補助
●申請時間：3月1日至6月30日
●補助金額：最多不超過工程費75%，且不超過1000萬元
●申請辦法：只要社區內土地及建物所有權人超過3/5同意，及土地與合法樓地板總面積均超過2/3同意
沒有留言:
張貼留言