新光金標售敦南6樓層 Q1完成
2013年02月07日
蘋果日報【黃國棟╱台北報導】
新光金控（2888）董事長吳東進昨說，將公開標售位於台北市敦化南路上敦南誠品的新光大樓6個樓層，底標上看60億元。
新光金副總經理徐順鋆說，標售此大樓早在去年底已編入預算，目前廣邀買家競標，預計今年第1季前可望完成出售。
吳東進說，敦南誠品已是知名觀光地標，且是陸客必訪的景點之一，對未來出售有加分效益，而新壽要出售B3至2樓及第12樓的6個樓層，主要是活化資產。
由於該大樓由國泰人壽在2011年9月以96億元的創新區域天價，買下新光敦南大樓不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT）第3至11樓，及B4、B5的2個樓層，使新壽獲利達71億元，此次新壽再賣其他樓層，國壽也成為潛在買家之一。
聯名卡拼損平
吳東進昨也提到，新光銀發行的新光三越聯名卡昨日舉行記者會，首波已有1.5萬張的申請量，而新光集團旗下共2萬多名員工，每名員工要推薦10張，就有逾20萬張的發卡量，聯名卡拼損平。
1戶3.4億 實價揭露新高
新東陽董座起家厝 「國寶」頂樓售出
2013年02月07日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
昨台北市實價網站揭露信義計劃區昇陽「國寶」一戶總價3.4億元的交易，據查該戶原為新東陽董座麥寬成持有，去年10月麥遭槍擊威脅後，隨即於年底售出這戶「國寶」頂樓起家厝，而該戶由同社區住戶創見資訊的束崇萬家族接手，總計束家持有該社區4戶。該筆交易為實價揭露以來住宅最高總價案。
據「台北市不動產交易實價查詢」最新資料顯示，北市信義區松勤街101~150號有1戶成交記錄，為13、14樓共323.66坪的樓中樓頂樓戶，含4個車位，成交時間為去年11月，成交總價達3.4億元，為目前實價揭露最高總價的住宅。該戶推估為昇陽「國寶」，不含車位單價拆算每坪約123萬元，從目前每坪120~150萬元行情來看，價格並不貴。
遭槍擊後更低調
屋齡21年的「國寶」，為新東陽集團昇陽建設進軍信義計劃區第1個豪宅作品，當時該公司老董、新東陽集團董事長麥寬成即保留頂樓戶，做為「起家厝」自住，直到後來昇陽推出仁愛敦南豪宅「敦凰」時，才傳出將搬離「國寶」，改住「敦凰」頂樓。
生性低調的麥寬成，去年10月在北市東區遭槍擊恐嚇，11月即出售「國寶」住所，可見其對行蹤動向更謹慎。不過大師房屋總經理陳建慶認為，「房子舊了想換新屋是很正常的想法，不須多做臆測。」
當時每戶破億元
陳建慶說，「國寶」雖不是信義計劃區第1個豪宅，但因每戶逾200坪，當時每坪開價50~60萬元，為該區首個每戶皆破億元的豪宅，極具代表性。該社區採特殊建材，如浴室加設防盜門、提供20個迎賓車位，中庭打造象徵「五福臨門」的蝙蝠造型花園，所以當時買家非富即貴，如威京集團總裁沈慶京、國巨董事長陳泰銘等都曾是住戶。
據記者調查，該頂樓戶由萬全投資公司接手，該公司為創見資訊束家所有，且目前束家也以政全科技、樹民投資、合誠投資公司名義，購買7樓等戶，總計創見資訊創辦人束崇萬家族，已持有4戶。
胡瓜也住該社區
此外，潤泰集團總裁尹衍樑太太王綺帆持有4樓戶；6樓是台北醫學大學附醫婦產部主任劉偉民；11、12樓中樓住戶為藝人胡瓜。中信房屋主任蘇丞泰說，該社區僅22戶，老住戶多，少出售。
昇陽「國寶」小檔案
◎建設公司：昇陽建設
◎地址：信義區松勤街116、118號
◎屋齡：21年
◎戶數：22戶
◎樓高：14樓
◎實價揭露價格：13、14樓頂樓戶樓中樓，共323.66坪，含4個車位，總價3.4億元，拆算每坪單價約123萬元
◎名人住戶：潤泰集團總裁尹衍樑、創見資訊束崇萬家族、台北醫學大學附醫婦產部主任劉偉民、藝人胡瓜
資料來源：《蘋果》採訪整理
台中上月移轉棟數 多去年6成
2013年02月07日
蘋果日報【張菱育╱台北報導】
台中市政府地政局昨公布2013年1月建物買賣移轉棟數為4547棟，較上月3857棟與去年同期2788棟分別增加17.8%、63%，也是自去年8月實價登錄上路以來的新高，顯示買氣有回溫趨勢。
台中市政府地政局表示，1月建物買賣移轉棟數以西屯區782棟最多，其次為北屯區454棟，與南屯區404棟，這3區向來是台中市購屋3大熱區。
且以過去經驗來看，往年台中在過年前的交易熱度較高，因大部分民眾想趕在過年前把手上的土地所有權或建物處理完畢，心裡比較不會有牽掛，可以輕鬆過好年。
台積電擴廠增需求
台灣房屋西屯中科特許加盟店店長黃士群指出，西屯區位於市中心，內有台中科技園區，如近來台積電擴廠釋出千名職缺帶動周邊住宅需求，加上七期重劃區有市府進駐、台中歌劇院、秋紅谷等休閒環境，外來人口較多，購屋需求高。
黃士群表示，農曆年節將至，不少新婚族趕在年前購屋，決定速度快，有供不應求的現象，目前西屯區主流產品以屋齡2~5年的電梯大樓最夯。
2013年02月07日
蘋果日報 記者林喬慧
農曆年前房市買氣回溫，據永慶房屋及住商不動產調查顯示，今年農曆年前看屋量較去年明顯增加，房仲網路留言預約看屋數也是去年的2倍。
永慶房屋業務管理部協理李尉平表示，與去年同期比較，今年帶看量增加2~3成，年前2周成交件數，較前1周成長超過1成。
雙北增加5成
住商不動產企劃研究室統計顯示，比較近3年農曆年前30天預約看屋量，今年預約看屋量均較去年增加，雙北市更較去年增5成以上；若與前年相比，除台南未回復前年水準，高雄持平外，其餘各區看屋量亦增加。
捐地換容積喊停 土地開發業者跳腳
串連地主發動抗議
2013/2/7
自由時報〔記者羅正明／中壢報導〕
營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。
政府財政拮据，不少道路、公園等公設地至今未徵收，尤其八米巷道尚未徵收者更多，民國九十一年，立院增訂都市計畫法第八十三之一條，鼓勵建商購買公設地捐給政府，以換取容積獎勵。
新法增設後衍生新興行業—土地開發業者，專門居間收購、整合公設地，方便建商購買後捐地換容積。桃園縣道路聯誼促進會長陳鵬展估計，全台約有一萬多人從事土地開發業。陳鵬展昨串連台北市聯誼會前會長翁聖儒等幹部、公設地地主，在中壢市研商全台串連行動。
翁聖儒說，依照營建署的構想，未來建商推建案不必再捐地換容積，而是由建商繳交一筆代金給政府，由政府統籌向地主招標購買公設地，影響所及，建商成本大增反映到房價，且在低價者得標的制度下，地主將被迫以低價賣掉公設地，有違憲法保障自由買賣土地精神。
陳鵬展也說，官版的容積移轉相關法令一旦通過，全台一萬多位從事土地開發業者都要失業，一萬多個家庭的生計也將陷入困境，當年政府立法鼓勵建商捐地換容積，現在卻說變就變，政策沒有一貫性，將又會是民怨四起。
新壽賣敦南樓層 估賺80 億
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.02.07 05:19 am
新光金董事長吳東進昨（6）日表示，子公司新光人壽董事會已通過處分新光敦南大樓部分樓層，交易金額應可超過70億元。據了解，此案買家為國泰金董事長蔡宏圖家族旗下投資公司。
相關人士指出，吳東進的70億元是很保守的說法，按目前行情，此案交易金額上看90億元，新壽處分利益介於60億至80億元，對新光金的獲利有相當大的挹注。
戴德梁行總經理顏炳立表示，估計敦南大樓1樓，每坪售價可達400多萬元、2樓也有200萬元以上。不動產估價業者指出，敦南圓環去年有店面成交到每坪450萬元，金管會祭出不動產禁買令後，整個市場氛圍不是很好，但買方如果不是保險業，可不必符合年化收益率2.875%規定，將有機會創新高價。
新光金副總徐順鋆昨也表示，此案快的話，3月底前可完成交易。據了解，新壽持有整棟大樓成本接近26億元，本次出售樓層的持有成本約10億元。
金管會保險局昨日上午已向新壽了解狀況，新壽總經理蔡雄繼說，保險局的不動產投資禁令是禁買，不是禁賣，目前沒聽說不能賣。
國泰人壽在2011年9月以96億元天價標下新光敦南大樓部分樓層，持有62%產權；該棟大樓28年前由國泰信託建造，對霖園集團蔡家具有歷史意義。據了解，此次將由國壽大股東旗下投資公司出面買下，包括：萬達、百星、震昇實業等，最後由誰出面尚未確定。
新光金昨舉行新光銀行發行新光三越百貨聯名卡上市記者會，吳東進會後接受媒體詢問時，證實新壽董事會5日決議處分的大台北地區不動產就是敦南大樓。
他表示，誠品敦南店是台灣有名地標，新壽目前持有敦南大樓38%產權，「我們在那邊守株待兔。」
據了解，該棟大樓已有28年，國泰集團買下後，可進行都更，從事整體開發的面積廣達1,427坪。國壽2011年以平均每建坪104萬元標下第3至11樓，及地下4至5樓。新壽目前持有敦南大樓1樓、2樓
、12樓 ，及地下1至3樓合計3,350坪。以1樓每坪400萬元、2樓200萬元、12樓及地下3個樓層104萬元保守估算，交易金額已有89億元。
【經濟日報╱記者丁威／台北報導】 2013.02.07 07:08 am
勤美（1532）集團悄悄吃下位在苗栗的香格里拉渡假村全數股權，預計要花2至3年時間，未來斥資至少20億元改造成頂級Villa等複合性觀光園區，搶攻中台灣觀光商機。
勤美所買下的香格里拉渡假村，原經營者為地方人士。
香格里拉渡假村位在苗栗造橋，園內有飯店、烤肉區、探險遊樂設施等，專攻學生旅遊、露營等市場，近幾年營運尚可。
該公司資本額約在2.1億元，加上品牌效益，外界推測併購金額超過3億元。
勤美此次是透過勤美及旗下璞真建設合資吃下全數股權，外界估計投資金額約3億元，勤美昨（6）日上漲1.05元，收30.8元，漲幅超過3%。
市場人士說，該園區共有40甲地（約11萬坪），其中30甲為休憩用地，面積相當廣大，並擁有2張經營旅館的執照；此外，園區距離規劃中的高鐵苗栗站僅2.8公里，位居交通要道，資產價值不淺。
據了解，勤美集團建設團隊已正式進駐香格里拉，啟動投資規劃，預計將規劃頂級Villa ，另外再加上養身村、文創園區、有機農場等複合性觀光園區，外界粗估，投資額上看20億元。
勤美是國內老牌鑄造廠，近十年積極轉型，集團現在事業橫跨鋼鐵、汽車組件、建設、飯店、商場等產業。尤其，近幾年該公司在商場開發、建設方面表現受關注，舉勤美誠品綠園道為例，成功將該商場打造成台中最夯商圈，績效突出。
去年勤美前三季合併營收達121.21億元，稅後純益4.61億元，每股稅後純益1.22元。
據了解，勤美董事長何明憲的想法，希望汲取過去在商場開發成功經驗，將香格里拉轉型，成為集團下一個新的投資亮點。
此外，業界人士說，勤美經營並投資的台中全國大飯店、金典酒店等，都有不錯績效，加上該公司在建設的領域向來切入頂端市場，未來開發計畫將備受期待。對此，勤美主管僅低調表示，集團相當看好台灣中部觀光商機，因此會持續投資布局。
勤美今年在台北、台中都有重大投資案，台北部分將在內湖碧湖旁投資興建頂級住宅；另外台中部分，規劃在誠品綠園道商圈旁，投資超過百億元進行商場、飯店、住宅等複合開發，預計今年底前就會啟動。
國產南港廠 點土成金
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2013.02.07 07:20 am
國內預拌混凝土大廠國產（2504）啟動轉型，昨（6）日公告將砸下7.81億元購買汐止區北山段2筆土地，將南港廠南基地產能設備遷至汐止，加速南港廠土地開發。
國產昨日下跌0.1元，收11.65元。
國產全台擁有廠地10萬坪、建地4萬坪，原始取得成本很低，開發、增值空間大；其中，近萬坪的南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估變更後、取回的可開發銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。
外界分析，國產南港廠4.5萬坪可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本18萬元至20萬元，未來營建成本在90億元，加計銷售成本約17.5億元。
扣除土地成本及土增稅，預計將創造400億元以上產值及300億元的潛在增值，讓老店脫胎換骨，重新擦亮公司招牌。
而國產實業為順利啟動土地開發案，今年1月已將建設部門獨立，並向外挖角、由在都市開發、工程顧問領域耕耘多年的林鍬出任建設事業處總經理，針對國產旗下超過30萬坪土地，全面進行資產活化開發。如今，昨日又大動作砸下7.81億元購買汐止土地，顯示南港廠土地開發進度已加緊速度。
公司對此則表示，南港廠萬坪土地分為南基地和北基地共兩套預拌混凝土設備，每套年產能約30至40萬立方米，目前預計先將南基地的設備在今年8月遷至汐止，而北基地則還會繼續營業，但相信南港廠土地開發案將會因遷廠而得以順利啟動。
而國產總裁林孝信日前也透露，國產今年將會重返房地產市場，尤其是在營建開發上有比較大的動作。
他並指出，國產手上就有許多的資產，今年將會針對自有土地來進行開發，並且也會大量介入房地產市場，同時也會整合3個集團的資源，一同進行土地的活化。
台銀、台電啟動都更案
2013-02-07
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
今年公辦都更案再添二例！台銀位捷運圓山站西側地區的大面積土地，及台電公司嘉興街學生宿舍等2處都更案，已委託內政部營建署先上網公告，今年啟動權利人整合，最快明年底前招商評選一都更實施者，其中台銀案位圓山花博場地旁，可望做文化觀光及購物商場。
營建署昨（6）日表示，「台銀捷運圓山站西側地區」及「台電嘉興街學生宿舍」2處都市更新事業整合、規劃及招商委託案，分別於1月30日及周五（8日）前上網公告。
為改善都市機能，打造魅力城市，活化國家資產，營建署選定「台銀捷運圓山站西側地區」及「台電嘉興街學生宿舍」2處更新地區，研擬整體開發構想，並經行政院都市更新推動小組原則同意。
台銀捷運圓山站西側地區，位庫倫街南北二側，二塊基地各有4,803及5,722平方公尺，計約一公頃，屬大型都更案，佔用戶約十餘戶，私地有也很少，整合應不致太困難，旁邊即花博的展場，因此有意塑造為捷運圓山站商業中心。
台電嘉興街學生宿舍周邊地區則朝向優質住宅區及區域型商業發展，以改善當地居住品質、協助開闢道路及強化都市防災功能。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
林口暢貨中心 將由三井經營
2013-02-07
01:16 中國時報 林金池／新北市報導
新北市府國際級林口暢貨中心（outlet）ＢＯＴ案六日完成審查，由日商三井不動產通過評選，政府總收入約六十六億元，國有財產局、新北市府各可分得四十二億、廿四億元，將創造出兩千個就業機會。
新北市府去年推林口「中商３６」ＢＯＴ案，規畫以地上權五十年條件對外招商，歷經流標後，重新修改規則招商，最後僅日商三井不動產投標。
經發局長葉惠青表示，暢貨中心面積廣達六．七四公頃，國有財產局、新北市政府比例為七成八與兩成二，業者將開發結合購物商場、精品商城、電影院、旅館、休閒遊樂場等娛樂設施。
葉惠青說，三井不動產在日本經營十二家「入間mutlet、幕張outlet」，也在中國大陸、美國、英國多角化經營，品牌與經驗都是上選，前年營業額約四千三百億元。這個招商案今年一月十八日決標，三井不動產提出完整投資計劃書及財務規畫，昨天通過評選審查，預計二月底決標，今年六月簽約，最晚六年內開幕。
除了帶來龐大商機，葉惠青說，林口的暢貨中心將是「銀級」的綠建築。今年上半年將會在林口繼續釋出一．五公頃的產業專區土地，作為新北影視城使用。
林口「中商３６」土地位於機場捷運線Ａ９站與林口交流道，面積六．七四公頃，總開發樓地板面積為四萬五千坪，土地面積雖以國有財產局占大宗，但因市府負責招商，獲利較預期豐碩。
