台灣蘇富比國際物業，推全球最獨特10大豪宅登台搶市
2012-03-23 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
蘇富比集團旗下房屋仲介品牌「台灣蘇富比國際物業顧問公司」（Taiwan Sotheby’s International Realty）昨（22）日正式在台北市開張，揮軍台灣，也宣布引進號稱全球最獨特的10大豪宅，包括台北市敦化北路「文華苑」在內，向台灣富豪招手。
兩大投信大老陳智亮、陸大文取得蘇富比旗下房屋仲介品牌授權，進軍台灣豪宅房仲市場。陸大文現為(牛牛牛)亞證券公司董事長，陳智亮則是該公司總經理。由於兩人長久紮根金融業，在證券、投信有深厚人脈，昨天除了立法院院長王金平到場剪綵，櫃買中心副總經理寧國輝、群益投信總經理周康記也都到場。
蘇富比相中歐美面臨經濟陰霾、亞洲富豪迅速崛起成為豪宅市場的主力買家之際，正式引進旗下房仲品牌到台灣；昨天也首度引進10大獨特豪宅，其中義大利古堡最吸睛，房間數就有30間、浴室有47間，還有私人直升機停機坪，總建坪就有1,119坪。
台灣蘇富比更大力推荐土耳其擁有150年歷史的古宅，建物有近900坪、花園1,212坪，還有130公尺的私人碼頭，總價約1億餘美元，為收藏家眼中的傳世之寶。
此外，台北市「文華苑」也入列，據悉坊間傳出已有每坪250萬元的喊價。
陳智亮表示，台灣蘇富比將陸續引進全球獨特、稀有的頂級物業，進入台灣。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆／台北報導)
房市329檔期銷售表現，地段、產品是關鍵
2012-03-22 15:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據永慶代銷針對329檔期的觀察，市場買方氣氛熱，但成交狀況放慢，案場看屋人潮較年前回升2~3成、回籠客也持續出現，但買方態度審慎，永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，考驗市場的不是「價格」，「地段」及「產品」才是決定銷售好壞的關鍵。例如台北市市中心總價「4千萬~1億元」的精品豪宅，最受到置產、換屋客層的青睞，而台北市郊區、新北市精華區總價「1000~2000萬元」的一般住宅，則是符合自住購屋所須的基本需求。
葉凌棋表示，早期民眾在看預售屋或新成屋時，多習慣先挑選知名建商推出的案子，再來看地段價值及周邊環境，但經過房價大幅起漲後的地區，地段已成為購屋首選。因此，目前買方看屋必先從地段看起，建商品牌已非優先考量原因，觀察目前市區主要的熱銷個案，只要地段夠好，銷售速度往往較市郊區大量推案的知名建商更快。
根據永慶代銷在329檔期針對大台北銷售中的預售屋及成屋案進行的市調統計，可發現市場上的熱銷個案與一般個案的看屋人潮及銷售好壞落差相當大。台北市市中心的熱銷個案目前平均每週來客看屋組數達50組以上、台北市郊區及新北市精華區也有35組以上，看屋人潮明顯較農曆年前回升2至3成，而成就熱銷個案的兩大關鍵要素就決定在「地段」及「產品」。
葉凌棋表示，百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求，強化民眾購屋意願，加上家長買給子女的贈與比例提升，這波329檔期的買氣可望延續至520檔期，台北市市中心、市郊區、以及目前捷運已通車的新北市精華區，價格支撐條件強，最受自住客市場的青睞。另一方面，隨著交通建設的推展、擴大生活圈的政策推動，以及政府今年即將推出的合宜住宅、低總價的重劃區產品都將陸續登場，也將吸引大量首購、自住民眾的買盤。綜觀上述狀況，可發現未來房地產M型化趨勢會更加確立，而新建案市況將視各區域的個別產品表現來決定，建議有購屋需求的民眾，應把握機會，多看屋比較，選擇最具保值、增值空間的購屋標的，積極把握購置房地產的好時機。
「過渡型」稅制 待制度健全將規劃落日
2012年 03月23日 【陳瑩欣╱台北報導】
財政部長劉憶如昨日表示，奢侈稅才實施不到1年，改變此項稅負雖非第一優先，但奢侈稅等多項稅制，是在制度未完備時的「過渡型」代替品，一旦制度健全後，就要適時退場。她表示，如不動產交易採「實價登錄、課稅」上路，過渡性質的奢侈稅應該要退場。
劉憶如上午向立法院財政委員會專案報告「財政健全小組之成立及運作規劃」。立委吳秉叡批評，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）不僅打到中南部房市，連家具業的銷售也掉一半。
貨物稅也為過渡性質
吳秉叡建議：「當實價課稅上路後，奢侈稅應該廢掉。」立委賴士葆表示，他肯定「實價登錄後要實價課稅」的說法，他說，當土地交易所得稅和房屋交易所得稅課了，奢侈稅和最低稅負制可以拿掉。
立委李桐豪也說，貨物稅、兩稅合一等稅制也有過渡性質，同樣應在制度健全之後規劃落日。財政部官員表示，貨物稅退場的規劃，視為能源稅上路配套方案，未來會再討論。
立委呼籲調高營業稅
針對立委們的輪番質詢，劉憶如指出，稅負制度是要往健全方向走，若對資本利得課稅，達到量能課稅的目標後，現行的最低稅負制就可退場，而奢侈稅同樣也在不動產採實價登錄、課稅後，也是可以退場。
賴士葆表示，除了部分稅制退場機制以外，財政健全小組要以「對稅收增加有FU（feel，感覺）」為目標，提案建議財政部1個月內研議調增營業稅率以累進方式增加1%，不要只停留在現行的5%稅率。
賴士葆指出，增加營業稅1%，約可以課到500億元的稅金，像珠寶、香水這種高價品，如果加課稅負，一般人負擔並不會太沉重。
賴士葆表示，不要怕歐美商會反對，照樣加徵營業稅1%到2%，從現行的5%調高成7%，這項提案獲得立法委員孫大千、蔡正元、盧秀燕、翁重鈞等人同意。
擬排除民生用品產業
對此劉憶如表示，營業稅調整課稅的論點，在方向上同意，但如何修改必須開會研擬，且應把民生日用品等相關產業分開。她進一步說，有些高單價物品民眾有辦法到國外買，但像高級房車、高爾夫球證這類商品算在地消費，則有討論空間。
至於公股行庫近期與財政部討論的微型企業貸款專案，劉憶如昨日表示，目前還沒有定額度和利率，不過原則上以利率不超過信用貸款為主，行庫可在利人、利己的前提下提供服務。至於行庫在微型企業貸款的獲利模式，劉憶如表示，行庫如果覺得人力成本太高，可以到各大學尋找法律、企管或財管相關學生工讀，提高青年投入市場的能見度，預期相關方案5月可以向外公告。
2012年 03月23日 【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】
針對房仲業者與銀行合作，推出房貸貸款期限最長40年的專案，銀行局副局長張國銘昨說，依法限「無自用住宅者」才可適用，也就是說，房貸「首購族」才能借最長40年房貸，若是買第2棟房子就不適用。
永慶房屋和星展銀合作，推出還款期限最長40年的房貸專案，張國銘昨說，星展銀也有內規，即貸款人加計房貸貸款期間須低於75歲，換言之，就是35歲以上的首購族，可能就無法借到40年的房貸。
財政部長劉憶如昨天在立法院表示，銀行開辦40年房貸對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦，但貸款對象要有年齡限制。劉憶如說，她個人贊成40年房貸，這對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦。但考量貸款人40年要有收入，年齡超過40歲就可能不太適合。
本息支出恐更多
張國銘說，銀行也須評估借款人還款實務狀況，控管授信風險，且銀行須告知客戶相關貸款風險，例如未來利率反轉時，貸款人利息支出可能會增加等。
行庫主管提醒，還款期間拉長，貸款人雖可降低每月繳本息壓力，但總計40年本息支出反而會更多。
如房貸每100萬元、年息2%，若借20年，每月本息繳5059元，若延長到30年，每月只需繳3696元，每月少繳1363元；但若總計20年本息支出來算，20年本息支出121多萬元，但30年卻得付133多萬元，光這10年，房貸戶本息支出就增加了11.6萬多元。
安心配3元股利 增資1.8億元拓展華東
2012年 03月23日 【張嘉伶╱台北報導】
超商雙雄陸續公布去年股利政策，統一超（2912）周三董事會通過配發現金股息4.8元，創歷史次高紀錄，以昨收盤價162元計算，現金殖利率約3%。全家（5903）則擬發現金股息3.6元，創歷年新高，以昨收盤價推算，殖利率2.3%。
統一超董事會也通過加碼投資北京統杰法寶超市，金額9900萬元人民幣（約4.7億元台幣），另也增資統一超維京控股3282萬美元（約9.9億元台幣）。
統一超決議配發股利4.8元，全數以現金股息發放，為掛牌以來次高，僅次於去年的4.9元，因股利豐厚，推升昨股價上揚1元，收162元。
加碼統杰法寶超市
統一超將加碼北京統杰法寶超市9900萬元人民幣，統一超公關經理林立莉表示，該投資案除參與現增5900萬元人民幣（約2.8億元台幣），也將以4000萬元人民幣（約1.9億元台幣），收購原始股東法商Aubergine Investments Limited手中持股。
據了解，統杰法寶超市目前已由統一超獲主控權，在北京一帶經營中小型生鮮超市，且可與同集團擁160店的山東銀座超市聯合採購，降低經營成本，今年力拼獲利。
另外，統一超也公告增資統一超維京控股3282萬美元，統一超主管表示，主要是為想未來的海外投資案，準備充足銀彈。
統一超目前在台擁4800多家門市，市佔率維持第一，儘管今年展店數不多，但仍積極調整店質，強化門市內鮮食區域、擴大店內經營空間，業者計劃2~3年內，大型門市將佔比拉高至80%，可持續提升業績成長。
全家股息10年新高
全家超商日前也公告擬配發現金股利3.6元，創2002年上櫃以來新高，不過因為股價已經來到156元，現金殖利率約2.3%，略遜於統一超。
至於經營摩斯漢堡的安心（1259），昨日公告董事會決議發放3元股利，包含現金股息2元、股票1元，以昨收盤價170.5元推算，現金殖利率僅1.2%。
安心展店聚焦中澳
而為因應廈門及華東未來的展店需求，安心食品也將增資新加坡安心食品600萬美元（約1.8億元台幣）。
摩斯漢堡主管表示，2014年底台灣可達350家；至於海外市場，中國及澳洲將是重點。
目前摩斯漢堡已順利在廈門、泉州及福州設點，期望中國店數規模可以快速達100家，且中國市場拓展將以「六省一市」為主軸，華東為展店重心，涵蓋福建、浙江、江蘇、山東、安徽、江西及上海市；另澳洲摩斯目前則有4店。
重劃區搶自住客 豪宅攻換屋族
2012年 03月23日 【葉思含╱台北報導】
奢侈稅後房市回歸自住買方，今年329檔期建商鎖定重劃區推案搶攻自住客，市中心豪宅則專攻換屋族及置產客，北、中部首購型產品正夯，南部豪宅產品買氣高，業者統計，看屋人潮較年前回升2~3成、買方也持續出現，平均成交比約10%。
據永慶代銷針對329檔期統計，台北市中心的指標個案目前平均每周看屋人數高達50組以上、北市郊區及新北市則有35組以上。看屋人潮明顯較農曆年前回升2~3成。
「舞春秋」專案經理范錫達表示，原本年後周來人數約30~40組，本周已達50組，可見329檔期買氣回溫，「未來之都」專案經理林家睿透露，由於新北市以首購宅當道，近2周來人數自50組衝到70組，開案1個月銷售已達7成。
除北台灣買氣熱絡，中南部也開出紅盤，台中市南區建案「璀璨工學」專案經理楊正國指出，中部地區現在以自住產品為主，該案規劃38~55坪，因此自3月開案以來周來人數達50組，詢問度相當高。
高雄豪宅傳熱銷
高雄市則出現開賣2周便已售7成的豪宅「YOO馥建築」，還有已經銷售5.5成的百坪建案「一品花園」。「一品花園」已售5.5成，現場人員表示，往年高雄地區各案平均總銷多約10~20億元，今年屢出現30億元以上與大坪數大案，加上來人數平均多出約3成，顯見高雄房市熱況。
永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，目前台北市中心以總價4000萬元至1億元的精品豪宅，最受到置產、換屋客層青睞，而北市郊區、新北市總價1000~2000萬元的一般住宅較符合自住購屋需求，未來房地產M型化趨勢將更加明顯。
金磚動力行銷副總經理施孝文指出，今年上半年推案量相較去年底明顯大增，而年後股市上漲至8000點，原本抱持觀望心態的民眾開始出現出價意願。
買氣旺到520檔
葉凌棋認為，這波329檔期的買氣可望延續至520檔期，因目前買方看屋首重地段，建商品牌已非優先，台北市中心、郊區、以及目前捷運已通車的新北市精華區，價格支撐條件強，最受自住客青睞。
2012/03/22 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
藝術品拍賣龍頭蘇富比旗下的蘇富比國際物業，今天來台設立據點，正式進軍台灣市場。台灣蘇富比國際物業表示，將引進全球獨特豪宅，同時也把國內豪宅介紹給國際人士。
台灣蘇富比國際物業由國內投信界兩位名人，犇亞集團總裁陳智亮及犇亞証券董事長陸大文，在獲得蘇富比美國總部授權後，共同投資成立，陳智亮任創辦人，陸大文任董事人。
兩人都高度看好台灣房市，陳智亮說，兩岸投保一旦簽署，台北的房地產將如甦醒的巨鷹一般，御風而上，同時，台北101的辦公大樓租金，更將追上香港中環；前途不可限量。
陸大文則說，台灣房地產具有絕佳的地理位置優勢，鄰近廣大中國市場，加上現今高齡化時代的來臨，房地產將會是有財力的中年客層，唯一且最大的投資。
台灣蘇富比國際物業今天下午開幕的同時也宣佈將引進全球10項最獨特豪宅物件，其中包括土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地一萬多坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓，總價從至數百萬至上億美元。
